先说结论，作为产权型reits，昨天红土深圳安居跌到2.341时，时价静态收益率4.58%，对求稳投友而言是不错的介入机遇。
这几个保障性公租房中，深圳的性价比最高，理由：
1. 租金仅商品房5-6折，涨租空间大。深圳政策文件规定，公租房租金定价不得超过同地段同档次同户型商品房单位租金的六折，而京沪厦均为不超过九折。实际上，红土深圳在罗湖，福田，坪山和大鹏的四个公租房项目租金仅为同类商品房租金的一半左右，差价巨大，即便租金每次涨幅受政策限制，未来涨租的空间很大。
2. 扩募项目平均租金更高，有助于增厚收益率。深圳安居房集团有强烈的扩募意向，预备扩募的几个候选公租房租金比现有四个公租房平均租金高二到三成，出租率同样接近100%满租。扩募后有助于增厚reits收益率。
3. 红土深圳的公租房地段总体比京，厦项目更佳，土地升值潜力更大。深圳面积狭小，基本无郊区，四个公租房项目中，两个位于罗湖，福田核心地段，未来扩募的项目也有南山区的优质地块，随着时间推移，在66年久期内土地重估升值的潜力远大于北京和厦门公租房的近郊地段。土地项目估值提升有利于产品价格提升。
4，出租率高而稳，市场化收入如虎添翼。作为极低风险的公租房项目，红土深圳由于地段和租金差优势，出租率可望长期接近满租，同时又是所有公租房reits中唯一存在底商和停车场出租收入的，这两块收入完全市场化定价，虽目前占比仅5%，但存在较大增长潜力。
当然，公租房reits因为极其稳，收益率不算高，按现价，红土深圳静态四个多点，动态内部收益率也就6个点左右。