$万科A(SZ000002)$  $新城发展控股(01030)$ 

国庆期间，港股地产大跌，想了想，有哪些风险。

1，未来地产规模萎缩，这个几乎可以肯定的，但因为估值低，只要目前规模再持续三年，就不用担心亏钱了。

2，现金流爆掉的风险，这个风险，万科完全不存在，新城可能存在，但可能性很低，照达人的说法，只要停止拿地，降价销售就可以了。

3，新城港股存在低价私有化的风险，这个是港股特有的风险，即使你分析正确，但通过投票，你的筹码被强行低价拿走，这个风险又没办法预防，只有适当控制仓位了，看来港股市场出来的老油条，喜欢什么低估分散不深研，还是有一定道理的。

4，新城的商业体沉淀资金？经营萧条？这个问题应该都不大，不宜对国家未来太过悲观。