原创 财狂 第一财狂 2023-06-03 10:37 发表于上海
周一收盘全账户收益率8.4%，周五收盘全账户收益率6.36%。一周时间全超乎资产暴跌超过了2%。最可气的是同期各个指数是涨的。简单回顾一下这周以及下周的情况吧。
周一写了最近市场的三大坑，地产、化工和reits。这一周来，化工和reits继续给脸，深坑依旧，倒是周四周五地产在某些红线调整的政策下支棱了一下，看看这次有多少老乡信了吧。
北交所新股表现在减弱，上周丢了宁新新材，本周四丢了武汉蓝电，万幸都保发了。虽然我们一直对北交所颇有微词，但是拉了一下统计表，今年北交所新股收益居然占到了目前总收益的近一半。一共参与了11个新股申购，8个盈利，2个破发割肉出局，还有一个易实精密待上市，获配总量小，问题不大。
北交所打新大多人是不参与的，一个是游戏规则和主板不一样，估值体系也和主板不一样，而且经常安排跨周末占用申购资金五天成本，即便不破发，亏利息也是家常便饭。目前手里的易实精密，是北交所的第200个公司，北交所已经憋了一周多不安排新公司ipo了，前几天就在传闻要出新政，果然昨晚“北交所、新三板优化市场服务十八条”出炉，有兴趣的可以自己查全文。
对我们打新的来说，申购时间可能会缩短，也算中性偏好的消息，另一个是可能会出细则增加交易所的参与度，进而提高流动性和体量。一句话，十八条，具体看执行落地效率和程度。
再来谈一下reits，一塌糊涂四个字不足以形容reits走势现状。下周一，中金湖北科投光谷REIT开启认购，也属于今年以来第一个产业园租赁类的品种，今明两年的分红率为4.72%和4.98%。值得注意的是，这货从2022年12月申请至今历时超过5个月，而大部分公募REITs这一过程耗时不过2个月，从申请到上市通常在2-3个月。
再看已经发行交易的同类reits品种：2022年底开始，国内主要产业园区均出现不同程度的退租现象，如华安张江光大园REIT遭遇大租户退租，建信中关村园区REIT被小租户退租困扰，也算疫情的后遗症吧。
但是下周一这个reit品种，网下机构参与倍数是39.39倍，搞不清有啥故事和过人之处，或许上市有超额收益。但原则上，我放弃参与，安心银行理财吧。就扯这么多，周末愉快！