手上有笔闲钱，想用它做个规划，到底是买房好还是买基金好呢？
关于这个问题，早就已经被讨论过无数次了。这里的观点是，判断这个问题的关键不是比较两者，而是时间。不同的时间，是会有不同的答案的。比如在10年前，这个问题的答案毫无疑问的是房子，经历过中国房地产十几年黄金时代的人一定深有体会。但如果在去2020年和2021年年初，这个问题的答案一定又更偏向于基金，这段时间杀入基金中的人，哪怕是什么都不懂的基金小白，也是动辄50%的收益。看来，回看历史并不能判断这个问题的答案，未来，才是这个问题正真值得关心和讨论的地方。
先看看房子，在未来10年有什么值得期待之处。
第一，惯性。俗话说，瘦死的骆驼比马大，一个企业或行业就算衰落也需要一定的时间，而过去的20年，楼市就像一辆快速奔跑的列车，积累了巨大的惯性，要扭转这个趋势，需要巨大的外力，一时半会很难停下来。
第二，中国的城市化还没有走到尽头，人口还在持续流入城市，西方发达国家的城市化进程都经历了50年到100年甚至更长。虽然我们从改革开放以来只用了30多年时间就快速完成了城市化，但还远没有走到尽头，目前留在农村的人口还有巨大一部分。而另一部分，城市的土地资源供应越来越少，长期不足，在人口净流入的城市，房价就还有上涨的空间。
第三，货币，过去5年，零售贷款年均增速超过18%，这些钱就像溢出的河水一样，仍然会慢慢流向城市。中国人讲究居有定所，很多人辛苦几十年，最终都喜欢把收入转化为房产，形成固定资产，而当下，除了楼市，并没有其他可以与居民财富增长相适应的资产配置。所以大多数人仍然会把房子作为固定资产的首选。
接下来说基金市场，也同样可以罗列出一些让人觉得言之有理的观点。
第一，货币政策。2020年的基金是火遍了大街小巷，为什么？大背景就是全球的央行都在大放水，而且国家还定调了未来几年要助力金融市场大发展的方针。从对房子“房住不炒”的抑制定位，到资本市场制度的完善，再到北交所的成立等等。一系列的动作表明，高层对做大做强资本市场的意愿很强烈。
第二，虽然房产继续增值的惯性还在，但近年来确实有不少城市的房价在大跌，房产的赚钱效应确实在降温，此消彼长之下，其实对包括基金在内的其他投资品种都是有促进的。
第三，城市人口增加的本质。现在，部分城市人口增加仍然明显，但是这里很多的增加并不是来自外来人口，而是当下城市年轻人口生育造成的新生人口数量大增。生育高峰过去之后，城市出生人口增长放缓，等待这部分新增人口成长起来的未来十来年的时间，房产的增值空间就不会很大了。
当然，除了上面三点，买基金相对买房还有它自身的优势。最直接的一点就是投资门槛低，几百几千甚至几十都可以入市，反观楼市，别说10块钱，就是十万也做不了什么。再一个就是基金的流动性好，甚至可以随时买入或者赎回，而房子可不是想卖就能卖掉的。