周五公司公告提供50亿客户过渡性担保，露香园低区近期就要开盘了，那么露香园到底还有多少可售收入？城投控股的信息披露是很差的，本文试图从零散数据中拼出露香园还有多少可售收入。
高地区可售 184134平方米，累计结转73823平方米，可以得出待销售面积110311平方米。
酒店公寓 20619平方米，扣除后实际可售面积89692，其中估计6=7万平别墅，1万左右底商，还有部分高区剩余面积。高区二手房目前房价12-14万，假设未售部分平均价格15万，则能产生134.5亿销售收入。车位假设400个，每个100万，小计4亿。合计138.5亿。
对应2019年报，开发产品6.34亿，开发成本62.64亿，合计账面库存69亿。假设到交房还要支出5亿，合计成本74亿。
138.5-74=64.5亿，能产生64.5亿毛利。估计能带来30亿以上净利润。
露香园一期地价我查过黄浦区国土局网站，依稀记得是68亿（72亿？）。这样土增税不会特别多。
今年上海和外地还有多个楼盘要开盘。过去两年未结算的利润都要结算到今明两年。
附 露香园的一些数据
2
2018/8 公告： 露香园一期（低区）商品房项目总占地面积为 41,083m²，总建筑 面积为 129,292m²。截止 2018 年 8 月 31 日，项目累计已完成投资 53.36 亿元。