作为由上海企业执笔的“青岛项目”的典型案例，上实中心是今天金家岭金融区的核心区，正在逐步向打造“青岛国际金融城”的目标前进。
文 | 单烁
2020年，将成为青岛现代服务业发展的程碑式一年；其中“取经上海”，是今年以来青岛在现代服务业领域开拓的一条全新思路。
从6月份青岛第一批赴上海专业实训干部团队出发，到7月份青岛市委书记王清宪亲率团队南下、举办青岛-上海现代服务业发展交流与合作对接会之后，8月份青岛市再次邀请了来自上海的30余位企业家、智库专家、媒体代表齐聚青岛，走访青岛企业、单位，为青岛现代服务业发展发展建言献策。
值得注意的是，在走访过程中，有一家出自“上海企业”之手的“青岛项目”，引起了大家的浓厚兴趣——它就是坐落于青岛啤酒城旧址之上、由上海实业打造的上实中心。
作为由上海企业执笔的“青岛项目”的典型案例，上实中心是今天金家岭金融区的核心区，正在逐步向打造“青岛国际金融城”的目标前进。而在这个过程中，上实中心将以什么样的思路、通过什么样的方式打造这座“国际金融城”？它将如何助力青岛逐步成为“世界级金融中心”，让企业与城市同心协力、实现这个能够让多方共赢的共同目标？为此我们对话了上实发展（青岛）投资开发有限公司董事长邹勇先生。
上实中心，要打造“啤酒城上的金融城”
邹勇说，青岛金家岭从十多年前的一个构想发展到今天，故事初步形成，目标日渐清晰，相信在未来也会得到快速的发展。“12年前我们取得项目的时候，就有过这样一个思考和预判，崂山是否有机会去打造一个全新的城市商务中心、一个关于金融的故事、一个新的城市增长极。”
他认为，崂山良好的、先天的禀赋，具有鲜明的山海城的特征，具备了打造一个城市级别的、区域级别的金融中心“故事”的基础条件；而经过多年的酝酿、思考，2014年金家岭金融区的建立，让这个故事清晰起来，开始了奔跑。
邹勇着重强调了金融类企业在金家岭乃至整个青岛金融业崛起中所发挥的作用：“他们向这个区域的快速聚集，是这个故事结出了初步成果，使区域功能得到一个巨大升级。”
邹勇说，青岛国际啤酒城项目改造为崂山、为金家岭打造了全新的支柱性产业金融业。金融功能的确立是对城区功能的一次重新定义和刷新；而上海实业在青岛国际啤酒城改造项目中，最初所讲的故事，就是金融的故事，就是在有效的空间里面创造单位面积更大的产出：
“所以最初我们说我们是‘啤酒城上的金融城’、‘从啤酒城到金融城’。”
“筑巢引凤”发展思路已初见成果
邹勇认为，目前上实中心的最主要优势，是其拥有最丰富的金融构成要素，最聚集的金融平台属性，吸引着大量资本的进入。而借助这样的优势，今天的上实中心已初具规模。目前，光大理财、陆家嘴信托全国总部、中国信保山东公司、浦发、渤海、民生等四家银行分行、世界500强驻青机构、上市公司总部等500余家企业聚集于此，注册资本超过600亿元，理财和信托资金、存贷款余额规模数千亿元，作为理财、信托全国总部和银行区域总部可调动资金总量上万亿元。
2019年，上实中心北区已投入运营的9栋办公楼中，有5栋税收过亿元，其中我们持有的T3楼更是创下了青岛单体写字楼纳税记录：据不完全统计年度纳税超10亿元，每平米建筑年税收贡献超4万元，其中陆家嘴信托总部所在的一层楼以1700平米的面积，年税收贡献超过8亿元，每平米建筑年税收贡献超过50万元，税收贡献居于全市、全省、乃至全国领先地位，这个贡献是年复一年、是可持续的。
邹勇点特别介绍了其中具有代表性的几家金融类公司：“光大理财公司，我们从2015年开始历经了4年，配合政府完成这个招商，2019年9月光大理财全国总部入住，青岛成为继北京、上海、深圳之后，全国第四个拥有理财公司的城市；陆家嘴信托、海通证券、浦发银行都是来自上海的企业，海通证券一个营业部，一年就有300多亿的销售业绩。浦发银行搬迁过来了以后，在这种良好的这种环境下，自身也实现了一个巨大的发展，业绩进入全国系统内评比的前列。”
“这几年新进入青岛的三家分行级的银行：北京银行、渤海银行、浙商银行，都落在与我们上实相关的楼宇平台上。”邹勇说。
长远目标：城市升级发展的未来城
据邹勇介绍，目前上实中心北区建设“陆家嘴”的目标已经雏形初现，下一步上实中心将继续提升载体建设、完善配套建设。
“载体就是我们的T2楼高端楼宇，配套就是我们T1楼，超五星级双酒店：青岛钓鱼台酒店和青岛美高梅酒店、国际会议中心。通过完善高端配套，建设更优质的更多的载体去招商、去吸纳，去承载更多的高水准的公司，打造更好的城市的载体。”
而对于上实中心南广场的未来，邹勇也介绍了他们目前的构思。
南广场占地约98亩，初步构思是建设传承青岛的啤酒文化基因，作为“新天地、时代广场”的故事载体，致力于打造常态化、国际化、时尚化的——以国际啤酒文化为代表的酒吧文化聚集地，以米其林文化为特征的世界美食品味地，以时尚文化为主题的现代娱乐制造地，“一带一路”异国风情的展示地，新年倒计时等城市节庆的举办地，城市网红和夜经济消费的代表地。
“南广场建成后，整个上实中心将成为集金融、文化、时尚娱乐于一体的城市会客厅，成为推进青岛国际金融城、国际财富管理中心和国际时尚城建设的重要载体，展现‘开放、现代、时尚、活力’的特征，塑造在国内有影响力的、‘一年四季季季有精彩、365天天天有故事、24小时时时有活力’的城市第三记忆。”邹勇介绍，“我们在‘从啤酒城到金融城’的基础上，还要打造城市升级发展的未来城，这也正是上海实业打造上实中心孜孜以求的目标。”
城市与企业，有共同的期待
当前，青岛正迎来新的发展机遇，青岛作为中国北方第三城、东部沿海开放城市，同时又是黄河流域的出海口，具有连接南北、贯通东西的双节点价值，建设中国—上海合作组织地方经贸合作示范区、山东自贸试验区青岛片区、融入黄河流域生态保护和高质量发展等一系列国之重任，突显了青岛在新一轮扩大高水平开放战略中的独特地位。
在邹勇看来，今天，政府已经把上实中心当成城市的一个载体和平台，而上实中心作为国有企业，也把自己当成一个载体，把这个项目作为这个城市的品牌、招商的平台和载体。
7月初，青岛市委书记王清宪率青岛市党政学习考察团到上海考察学习，提出对标上海，大力发展现代服务业。在邹勇看来，“申”“青”携手为推动国内南北东西大循环，将有机会做成更多更大更富有实际成效的事：
“青岛市委全力发起15大攻势、全面搞活青岛这座城的战略部署，让这座城市充满了更多发展的空间；青岛围绕营造让企业家感到舒服的营商环境，推进实施了一系列创新举措，更让我们看到了发展的美好前景。我们期待把更多上海的资源、全国的资源、国际的资源能带到青岛来、带到金家岭来，实现城市、区域和企业发展的共振、共鸣和共赢。”