转发david自由之路： 关于时间点，也可以重新选择
1、从2005年开始算
1）沪深3000从800点涨到3200点，涨了300%，大部分二三线城市10年还没这个涨幅，另外还没有算股改10送3对价。
2）中证500好像2005年没有数据，拿代表小盘的深综指代替，从235点涨到2038点，涨760%，算是股改10送3对价，大约10倍，一线城市涨幅大约10倍
2、从2013年开始算
1）沪深300从2500点涨到3200点，涨幅大约30%，大部分二三线城市最近几年涨幅不到30%。
2）中证500指数从2700点涨到6400点，涨幅137%，北京最近4年房价的涨幅没这么多。

当然买房和股市最高点套住的人相比，肯定买房赢，但是楼市也出现过海南泡沫，温州泡沫。
另外，股市只要无脑买入指数基金，就可以赚到这些收益，而买房投资（不是自住，是指投资），维护成本还是高很多。

买股票券商收万3的佣金，买二手房中介收1.5%的佣金，买房政府收取的税费也远高于股票的印花税，另外房子70年以后还要再缴纳土地出让金，也许还有房产税，股票没有持有环节的税收。

股市论坛，绝大部分人认为买房永远赚钱，买房上杠杆绝对没有风险，也算是群体情绪的一个风向标吧，确实买房上杠杆，即使负资产也不会强平，这和中石油套在48元，只要不卖总有一天会解套是一个心态，当然中石油套住不管即可，房子负资产还必须每月按时还贷。