00 背景
清水爱派主营业务为建筑设计及其延伸业务，包括建筑及室内设计、风景园林设计、城乡规划以及其他咨询设计类业务、EPC 总承包及施工业务。2019年公司实现营业收入175,992,574.48元，同比增长9.04%；实现归属于上市公司股东的净利润32,050,367.21元，同比下滑0.73%。详细介绍请看下文。
01 公司介绍
02 股东结构
发行人控股股东、实际控制人为谢江先生。
03 主营业务
发行人的主营业务为建筑设计及其延伸业务，包括建筑及室内设计、风景园林设计、城乡规划以及其他咨询设计类业务、EPC 总承包及施工业务。其中，建筑及室内设计包括住宅建筑类、公共建筑类、工业建筑类设计；风景园林设计包括居住区类、公共类、生态类设计；城乡规划设计涵盖国土空间规划、城乡总体规划、详细规划、城市设计等；EPC 总承包是以设计为主导的设计、采购及施工总承包业务。
发行人能够根据客户需要，提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期服务等全过程设计服务或分阶段设计服务，并可以承担建筑工程相关的全部设计业务。围绕建筑设计的核心业务，发行人不断延伸业务服务范围，发行人加大了对风景园林设计、城乡规划、EPC 总承包及施工业务的开拓力度。
目前，发行人及子公司已经取得了建筑行业（建筑工程）甲级资质，风景园林工程设计专项甲级、城乡规划编制乙级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、建筑幕墙工程专业承包贰级资质、建筑工程施工总承包叁级、环保工程专业承包叁级，可以承担风景园林设计和城乡规划以及EPC 总承包等相应业务。
经过多年的创新发展，发行人已经建立“总部+区域分公司”一体化的经营模式，已在上海、深圳、南京、郑州、武汉等地设立分支机构，形成辐射全国的市场格局。发行人是北京工程勘察设计行业协会的会员单位以及中国建筑装饰协会的常务理事单位，并与清华大学建筑设计研究院有限公司合作成立了“城市综合体设计研究中心”，控股子公司澳斯派克与清华大学建筑设计研究院有限公司合作成立了“景观设计研究中心”；发行人作为北方工业大学艺术学院实践教学基地、河北美术学院专业人才实践基地常年合作伙伴等，在产学研结合方面有大量的实践经验。
04 商业模式
发行人主要从事建筑设计及其延伸业务，并根据市场情况、行业变化趋势进一步扩大城乡规划、风景园林设计业务规模，拓展了以设计为主导的EPC 总承包业务。发行人主要通过项目招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直接委托两种方式获取业务。
05 财务数据
06 发行条款
发行人选择第一套指标规定申请公开发行并进入精选层，即市值不低于2 亿元，最近两年净利润均不低于1,500 万元且加权平均净资产收益率平均不低于8%，或者最近一年净利润不低于2,500 万元且加权平均净资产收益率不低于8%。
07 募集项目
08 可比公司
09 风险因素
建筑设计行业企业数量众多，行业集中度较低，竞争较为激烈，公司规模较小。
10 投资建议
谨慎参与。