这两天地产股持续爆发，原本一边倒看空地产股的舆论又突然转向，看雪球上这架势，还以为买地产股的都赚大发了，于是转头看了一眼自己的$中国海外宏洋集团(00081)$
虽然这两天是涨了，可是把时间周期拉长一些，地产股股价仍然是处于底部空间，地产股的长期夹头们，目前仍然处在亏损中![[苦涩]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_75_bitter.png?v=1 "[苦涩]"){kind=small}
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此次发布的消息其实只是没有那么“利空”了：消息主要说的是对地产行业监管力度稍微放松，如放松对“并购贷”的限制、对资金监管要求合理化等等——结合这两天的大涨来看，真的，这个行业根本不需要政策大力扶持，只需要保持平稳，哪怕是平稳且缓慢地下滑，有些房企就能活的很好。
恒大暴雷后，监管强化到了什么程度呢？某20强房企在沈阳的一个项目，其实项目工程款只需要一个亿了，结果被按要求监管了7.5个亿![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
整个公司在违约前账上有270亿预售监管资金不能动用，他们七八月份的时候每个月还能从项目上归集60-70亿资金，9月就只有18亿了（另外卖项目回笼了30亿），10月份直接就归集不上来了。即使未来按揭额度放松，放款了钱也要进资金监管账户，所以……
在奄奄一息之际吸到一口氧气的那一类民营房企，未来也不可能再有余力在行业内大展拳脚了，放松“并购贷”只是给原有并购项目较多的地产企业留下喘息和更大的出清空间，并给即将到来的地产行业大并购埋下了伏笔。
原本一个战壕里的战友，谁将化作秃鹫？谁又将变为腐肉？
地产股真正的春天还未来，稳地价、稳房价、稳预期、降杠杆仍然是主旋律，前路漫漫、行稳致远，未来是星辰大海！短期任何事情都有可能发生，长期（3年以上）坚定看好以中海为代表的优质地产股$中国海外发展(00688)$ $保利发展(SH600048)$ 。