| 发布于: | 雪球 | 回复：12 | 喜欢：0 |
少数股东只反映集团内部非上市公司权益，两个集团就不存在什么少数股东的说法。土储权益非比例内的那一部分应该是不并表的。
少数股东权益比例和土储权益比例 是不相干的。
反正所有地产公司的报表，土储权益比例和少数股东权益都是分开说的，不是一个概念。中房网数据显示土储平均权益为65%，弘扬90%那就是顶天了。
感觉变成一个数学题了[笑哭]，少数股东权益是合并报表里的概念，单独的报表里是没有这个概念的，它反映的就是非100%权益的项目里，归属于少数股东的部分，它的计算方法就是按我说的那种方式计算出来的，你的算法实际上是有重复计算的部分了，你再想想。
我的理解是这样：一块地，弘扬和绿城合作，弘杨占65%，那么土储权益比例就是65%。 这65%分配给上市公司股东就是0.65*0.9=0.585。弘扬土储货值的权益比例不一定就是90%
二者是不同的概念，而且土储之外，其他部分的资产，归母权益比例不一定是90%。
但土储是房企的主要资产，合并报表里，一块地如果权益90%，在报表里90%的部分会被计入归母权益，剩下10%计入少数股东权益。
归母权益数据比权益货值数据要靠谱一些，因为“货值”要靠估算，可能会有水分存在。
应该是两个概念：权益货值是上市公司与其他集团合作所占比例，发生于上市公司外部。归母净利润和少数股东是上市公司内部利益分配。
我在弘扬财报里好像没找到土储权益比例。你说的90%是归属上市公司权益占比吧？
的确如此，但权益比例70的企业如果要短期提到80，不大幅度缩表是做不到的，这这会导致销售和未来结转用利润的大幅度下滑。而那些已经90权益比例的企业，他们其实不需要付出额外代价提高权益比了，保持现有水平即可。