2021-06-07 14:40
在中国房地产行业的生产链条中,土地是唯一具备价格刚性而且不可替代的资源,土地成本是
房地产开发综合成本中最大的一个部分。而中国房地产是一个没有任何准入限制的竞争性行业,房
价的上涨将立即引发开发商对土地资源的竞买,由于地价上升导致的更多资金占用,将延长开发商
的开发周期,降低资本回报率
房价过快增长将导致行业不正常的短期“繁荣” ,由此产生的“没有卖不出去的房子,
没有不赚钱的发展商”这种局面,对于房地产行业非常不利。
现在这种限价模式。对万科其实是不利的。因为这根本就不是市场化了。
万科二十年来 苦心经营的品牌效应。已经完全失去了价值。
房子靠抽签。万科的品牌溢价已经完全没有任何作用。
现在房地产已经不靠品牌了。靠的就是成本控制。
房地产行业变成了电子加工厂。材料加工厂。谁的成本控制做得好。谁就有优势。
偷工减料都完全不是问题。因为房子现在不靠口碑了。
房子问题重新回到计划经济的老路。房子都要靠抢靠抽签。价格天花板给你盖得死死的。所有人买到手的只能是质量平平的房子
在中国房地产行业的生产链条中,土地是唯一具备价格刚性而且不可替代的资源,土地成本是
房地产开发综合成本中最大的一个部分。而中国房地产是一个没有任何准入限制的竞争性行业,房
价的上涨将立即引发开发商对土地资源的竞买,由于地价上升导致的更多资金占用,将延长开发商
的开发周期,降低资本回报率
房价过快增长会导致地价同步上扬,世界房地产发展史早已证明,过高的地价和因此导致的资金占用将降低房地产企业的资本回报率,阻碍企业的高速增长。