个别重要事项：
1、拿地。从12月份到现在，宏洋已经4个月没有拿地了，如果把10月、11月拿地很少的情况算上，就是六个月只拿了不到10亿的地，加上并购的20亿，一共不到30亿。要知道21年全年拿了395亿，20年拿了462亿。
2、平均销售价格。21年全年平均楼价是1.25万元，上半年是1.36万元，下半年只有1.12万元，到了2月份就只有9563元了。当然，2月份的数据没什么可比性，但也看得出来，21年下半年的毛利率可能只有10%左右了。
3、拿地成本。不考虑位置不同，20年拿地平均4000一平，21年平均4700一平，22年平均销售价格低于21年，估计今年销售毛利率将进一步降低。这也是绝大多数房地产商的现状，越是高周转的，在这种情况下越是难受。
这些事项是共性的，大家都一样，有的严重些，有的稍好些，宏洋还算稍好的吧。
注：截止 3月 18 日，3月新房日均成交同比降 47.3%（平安证券）。