2022-03-24 09:43
毛利率10%是不是太悲观了,19年只有不到1.06的销售均价,结算出来也有20%以上毛利率
个别重要事项:
1、拿地。从12月份到现在,宏洋已经4个月没有拿地了,如果把10月、11月拿地很少的情况算上,就是六个月只拿了不到10亿的地,加上并购的20亿,一共不到30亿。要知道21年全年拿了395亿,20年拿了462亿。
2、平均销售价格。21年全年平均楼价是1.25万元,上半年是1.36万元,下半年只有1.12万元,到了2月份就只有9563元了。当然,2月份的数据没什么可比性,但也看得出来,21年下半年的毛利率可能只有10%左右了。
3、拿地成本。不考虑位置不同,20年拿地平均4000一平,21年平均4700一平,22年平均销售价格低于21年,估计今年销售毛利率将进一步降低。这也是绝大多数房地产商的现状,越是高周转的,在这种情况下越是难受。
这些事项是共性的,大家都一样,有的严重些,有的稍好些,宏洋还算稍好的吧。
注:截止 3月 18 日,3月新房日均成交同比降 47.3%(平安证券)。
毛利率10%是不是太悲观了,19年只有不到1.06的销售均价,结算出来也有20%以上毛利率