$中国海外宏洋集团(00081)$ 大家好像很担心今年房地产销售情况，其实大可不必。因为地产销售很大一部分决定因素是房贷供给量和利率!去年下半年房地产销售好不好？确实不好，但对房贷的需求却处于非常紧张的情况，房贷利率也处于高位。从这个情况来看，不是房地产没有有效需求，而是房贷紧张，导致没法成交。
只要房贷利率还在高位，就暂时不必要担心房地产销售情况。房贷利率取决于资金供给：银行房贷额度，和资金需求：居民购房贷款需求。在房贷额度不变的情况下，利率处于高位，就表示贷款需求旺盛。
暂时房贷限额不会放开!房贷限额是房住不炒本体，是房地产稳定的基础。去年下半年为什么三四线城市房地产销售完全熄火，至少一部分原因是房贷额度有限的情况下，银行会优先风险最小的贷款：一线新房。
只要房贷额度用完，房地产销售就基本稳定。只要房贷利率未大幅下调，表明房贷额度就很紧张。$万科A(SZ000002)$