$中国海外宏洋集团(00081)$ 从大逻辑看，中国房地产销售面积减半甚至更多的预期将一直存在，即使减到10亿平也还可以减到5亿平，因此行业的低PE会长期存在。中短期看，可能有这么几个会变化，1.房贷放松，2.开发贷放松，3.销售资金监管加强 规范，4.银行从规模导向向房地产公司整体资质和具体项目管理变化，5.拍地情况与去化密切相关，因此拍地情况会好转，6.因资金监管加强，拍地结构发生变化，央企国企等优质企业比例提高，7.因资金监管加强，银行导向变化，地产商对上规模的执念相对下降，民企拍地冲动下降，房地产拿地的预期利润率上升。