近期，美国投资银行高盛对中国房地产市场的底部进行了预测。他们参考了美国的情况，得出中国房价需要3年才能触底，而参考日本则需要17年。这一判断主要基于对中美日三国房价走势曲线的比较分析。
具体来看，美国房价自2006年第一季度达到高点后开始下跌，历时5年才触底，随后筑底1年，再经过8年的反弹，至2020年重新回到高点，整个过程共耗时14年。而日本房价从1991年第一季度的高点开始下滑，经历了19年的下跌才见底，之后筑底3年，反弹6年，到2019年再次回到高点，整个过程共计28年。
这篇文章的结论是：中国楼市最高点是2021年第三季度，大概率重复美国的走势，在2027年触底，跌幅40%。
冯仑风马牛公众号里也写了此文，他的判断是，现在全国房价平均下降了15%左右，个别地方下降了30%，甚至有极端地方下降了50%。如果按照目前的发展趋势，当全国平均房价下降30%左右，多数地方下降一半，住宅市场可能会触底，然后慢慢涨回来，但速度不会很快。
冯仑的数据应该还是有普遍性的，我手上拥有的两套房子，一个降了20%，一个降了15%。而仅仅是这个降幅，就已经降到六七年前房价水平了。
而事实上，在那个时候上车的人也确实非常多，那两年也是楼市大热的时候。
我差不多也是在七年前买的，换句话说就是，买的时候多少钱，现在就回到了什么水平，甚至有一套房比买的时候还要便宜了。虽然这些年也在房子里住了，但是也交了这么多年的利息。
某种程度而言，似乎一切回到了原点。白忙活一场。
如果说房价未来继续跌，最终跌幅要平均到30%才止跌的话，那绝大多数人不仅是白忙活，而是亏损的状态。这大概也是大多数人的命运，这个社会的绝大多数人，都不会是赚的那一波人，而是接盘的一拨人。
二八法则，历史和各行各业，向来如此。
以前，所谓的北上广深一线城市的房价可以坚挺，结果呢，大势到来时，没有谁能阻挡。一线城市依然也是跌的状态。
2024年5月70个大中城市二手房同比跌幅排名中，广州跌幅上了两位数，而跌幅上两位数的还有厦门、武汉、南京这些强二线城市。
制图：城市财经
当前，下跌，已经成了群体现象。下跌，已经成了趋势。
再来看看5月70个大中城市二手房价格变化，无论是环比还是同比，没有一个城市不是下降。
制图：城市财经
未来，这样的态势或将是常态。我们需要做好相应的心理准备，每个家庭也需要根据自身情况，做好一些对应的应对措施。