今天给大家分享我一个大学同学的真实故事。
老K，大学里我们都这么称呼他，来深圳10年了，前几天终于放下对房子的成见，屈服于我的购房观，准备在深圳下手一套。
说起我这哥们的购房史，可以称得上典型的深圳房价愤青史，整整10年，我带他至少看过不下于10个项目，结果他以各种理由搪塞，落得个有钱无房一身轻，老婆孩子换房忙的生活状态。
深圳俯瞰（网络图片）
10年前，老K研究生毕业进入深圳一家外资金融机构，收入1万元左右，以他当时的收入条件，在深圳买房压力并不算大。
当时我带他去布吉、龙华看了个遍，房价基本上都在万元以下，总价也不过80万左右，可是他总觉得房价高，说在天津读书的时候那边的房价才5000多元，这深圳房价太高了，所以我的苦口婆心换来的是他浪子一笑。
售楼部买房（网络图片）
7年前，老K女友飞到深圳于老K团圆，在老K女友的撺掇下，我又一次带上他俩人去看房，我说K哥，这次下定决心了没，别让老婆跟有房的男人跑了，老K说放心，有合适的房源一定拿下。
我带老K在龙华水榭春天，绿景香颂等溜达了一天，结果老K有点心动，但她女朋友又觉得这关外太偏了，地铁挤死人，生活不方便，还是住在福田方便，结果在福田看了一圈二手楼，他们又觉得环境不好，房价又高，最终，你们都懂得，不了了之。
城市夜景（网络图片）
这之后，老K也不太好意思找我，直到前两天深圳示范区的政策公布后，老K实在憋不住了，问我，房价是不是又要涨？我媳妇和我娃儿，岂不是又要搬家？兄弟，你还是帮我再找一次吧，这次无论如何我们都要下手了。
10年，整整10年，老K从9000元的深圳房价一直等到了5.5万的深圳房价，其中他所看过的大部分楼盘都翻了将近10倍，但老K的收入充其量也才增长了3倍多。
陪跑深圳，却落了个无处落身，这恐怕是深圳老K们的最苦的写照。
深圳房价涨势（某地产网站绘制）
真要替老K重新考虑购房问题，却又发现如今在深圳买房真不容易。
老K夫妻二人年收入50万左右，去掉开支大约能剩下25万左右，这些年他们一共积攒了不到200万现金。
200万现金，一家三口，未来还有可能是四口，一般至少要配置90-120平方米的房子，福田南山是不可能的，基本上要800万以上。以他们的经济状况，能支持的房价范围最好在600万左右，所以在关内新房的选择性几乎为零。
关内二手房大部分又没有停车位，他们夫妻二人两台车，解决不了停车的问题。选来选去，购房的目标范围还是只能锁定坂田和龙华两个片区。
坂田俯瞰（网络图片）
先来说龙华。
相对于坂田，龙华的发展潜力在深圳人心目中已经有较强的共识。在深圳北站商务区的带动下，龙华有望成为福田、南山之后的深圳第三中心。这点也表现在龙华的地价和房价方面。
至于地价，深圳4年内连续两次的单价地王，均由龙华创建，且两宗土地的位置不超过2公里，可见在开发商心中龙华简直就是深圳未来房价的发动机，勇不可当。
而在房价方面，即使受到政府限价的影响，龙华中心新房价格也早已突破了7万元大关，个别楼盘甚至冲到了10万+，二手房也大多徘徊在7万元左右。
但目前龙华中心几乎无新房在售，未来若干年新房的供应量也会寥寥无几。所以，手持600万，想在龙华安个像样的家，并不容易。
某二手网站截图（网络图片）
再来看看坂田。
相对于龙华，我一直认为坂田价值是被低估了。华为总部所在地，深圳中轴线上最重要的科创中心，龙岗税仓，最新公布的鲲鹏产业示范区均在坂田。
坂田卫星图（网络图片）
从未来深圳对科技产业的投入以及国家对深圳科技产业的规划来看，坂田的发展潜力一点都不比龙华差，甚至会有超越龙华的可能。
其实，坂田最大的机会点在于即将开通的一隧一轨，即：坂银通道和深圳地铁10号线，将坂田和福田罗湖无缝对接，极大地改变坂田和福田罗湖的交通关系，产业关系以及房价关系。
坂银通道规划（网络图片）
这两条道所联通的华强北是全球闻名的电子产业集散地，此前的前店后厂的模式多发生在华强北和车公庙之间，如今华强北强大的电子产业孵化能力极有可能扩散到坂田，让坂田成为深圳第二个车公庙，成为深圳电子产业的研发新基地，从而催生更多的优秀电子企业。
而在房价关系上，坂田和华强北或许不再有鸿沟，逐步拉平的趋势愈加明显。
华强北、笋岗、红岭片区未来的新房开放基本靠旧改，城市密度必然高于坂田片区，所以城市的居住舒适度就会远远低于坂田片区，两者之间10分钟车距，会让更多的关内客户选择逃离密集区，进入舒适区。
坂田俯瞰（网络图片）
最后我们来帮老K做个选择，福田老旧二手房还是坂田纯新房？
结论显而易见，10分钟，更舒适的生活，更阔绰的空间，更好的生活配套。
比如位于坂田南的华晖瑞禧。
该项目位于坂银通道首排，据了解，坂银通道开通后，约12分钟就能到达福田；地铁5号线坂田站和地铁10号线光雅园站（在建）双地铁交汇，地铁10号线（在建）更是3站直达福田。不仅出行更加高效，生活上也能共享福田罗湖的醇熟配套。
地铁10号线规划（网络图片）
更难得的是，项目紧邻银湖山，居住氛围很好。这对于工作在福田罗湖的人来说是置业的不二之选。
生态自然宜居，银湖山脚下纯居项目
华晖瑞禧享受坂田片区面积约14.3平方公里的银湖山郊野公园，楼盘周边山环水绕，北、东、南三面被6座特色（郊野）公园环绕，山间嵌有7座水库，是难得的自然宜居之地。
银湖山俯瞰（网络图片）
教育气息浓厚，配建3000㎡幼儿园
项目自带3000㎡幼儿园，紧邻九年制坂田实验学校和深圳实验学校（坂田校区），周边还有坂田书城、坂田展馆、博物馆（规划中）、图书馆（规划中）、华侨城二十四史小镇（规划中）等，人文氛围浓厚。
商业配套完善，周边很多大型商业
华晖瑞禧与万科里相距不过800米，邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD･COCO Park等多元化商业，周边生活商业氛围浓厚，吃饭逛街一应俱全。
华晖瑞禧效果图（网络图片）
轻奢美学园林 精致舒心都市生活
华晖瑞禧整体建筑采用经典的Art Deco建筑风格，古典艺术与现代简约风格并存。这种建筑风格更耐得住岁月的洗礼，也是很多品质住宅的首选。
在园林打造上，该项目联袂意大利迈丘园林设计，采用国际轻奢美学造景手法，低调优雅，自然华美。物业方面采用的是诺德物业，有十几年的专注精细管理经验，是行业管理著名优质品牌。
华晖瑞禧效果图（网络图片）
目前华晖瑞禧优展空间已经开放，强烈建议大家去看看。