城镇化对房地产企业肯定是正面的。问题是中国目前的经济产出和人口分布太过集中，这导致房地产企业还是集中在一二线大城市有机会，拿地的模式也没有根本变化，所以在可以看到的将来，城镇化的概念其实还是延续老路，房地产企业的盈利模式也不会有大的变化