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时不时的就能看到“房地产是蓄水池,没有房地产的话通胀就会爆炸”这种还停留在“以物换物的石器时代”观点,房地产不是基础货币的蓄水池,而是信用货币的印钞机。我的建议是,如果有经济学家持有这种观点,直接拉黑再也不要关注,非蠢既坏;如果是身边的普通人,则以后不要再和他继续聊这种话题了,因为他对宏观的认知都是错的。

记住,绝大多数时候,基础货币再多都顶不上信用的正反馈扩张or收缩(除了津巴布韦委内瑞拉这种极端小国家的案例)。

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房地产与信用扩张是个鸡和蛋的故事,但归根结底是信用扩张在先。一定要先有货币(银根)宽松才有信用宽松的空间。结合到房地产上一是二十一世纪初外资涌入叠加持续降息引爆第一波房地产爆发(此外还有土地招拍挂改革),四万亿叠加持续降准降息引爆第二轮房地产爆发。之后就是正反馈引起投资惯性,房地产。

银根宽松带来信用扩张,货币带着信用一起快速扩张加剧分配不均,分配不均带来更多的资产投资需求与相对少份额的消费品需求。资产投资推高房地产价格,进一步加速信用扩张。银根宽松还是源头(但不是非得基础货币宽松)。

房地产不是蓄水池,房地产不灵了也不会推高通胀,资金不炒房,也不会去购买消费品,有钱人始终是边际消费递减的,房产如果不灵了,全社会风险偏好会极速降低,实际利率会快速降低,银根会进一步宽松,但赚钱机会少了,资产风险高了,信用会进一步紧缩,最终也就是日本化,利率低但钱贷不出去(企业不肯投资)。而消费品市场通胀也很难起来,因为穷人的财富也会因为信用紧缩而被摧毁(失业率升高)

2019-07-28 22:02

很多半瓶子的经济学家都这样认为,甚至连地产商潘石屹也这样认为

2019-07-28 22:12

整天研究这种东西?公司看懂了吗?

2019-07-29 08:39

房子不管怎么交易最后,资金还是进入了银行系统,你不可能把卖房子的钱拿来放在枕头下面!

2019-07-29 07:41

“房地产是蓄水池”这种说法是很外行,但房地产确实起到了遏制通胀的作用。房地产遏制通胀的机理在于它把货币从消费者手中转移到了不消费者手中。

2019-07-28 22:23

讨论毛蓄水池,印钞机,砖搬好,然后嗨去才是王道

2019-07-28 21:40

我们是非市场经济,有时候事情的发展有点诡异。

2019-07-28 23:27

房地产不是蓄水池,而是超级水龙头。

2019-07-28 22:14

信用货币来得太容易了,现在手机随便按几下,立马就有几千块

2019-07-28 22:08

信用派生确实太夸张了