最近一直在研究地产公司，遇到一些疑问，具体如下，请大家多指点这些数据大概的获取，个人觉得这些数据基本上是地产研究的比较重要的信息，要是能整明白，应该对这个公司比较清楚了，详见以下
1、年报如果未披露每个楼盘的收入结算面积（交房面积，一般交房结转收入），那么怎么查询了？ 结合网上的交房时间，然后前两年楼盘的销售面积？
2、每个楼盘的签约销售数据（销售合同备案数据），如果公司不公布，那么在什么地方可以获取这些信息了？
3、关于公司的土地储备，如果公司不披露每块地的土地成本，或者楼面价，又从什么地方可以获取了？
4、关于每个地产公司的除土地、利息外的建安成本，是怎么获取了？按常规？有的盘又有很多配套面积，不可售 ，怎么确定？
5、关于楼盘的车位成本（地下面积不计容积率，计入建筑面积），很多地产公司分摊方法不一样，测算的时候是怎么考虑的了？
6、每个地产公司的综合融资成本，怎么查询？大部分年报都会披露，如果没披露怎么获取？
7、每个楼盘的单方成本（财务结转单方成本），含土地、建安、利息等，这个数据怎么获取？
8、关于楼盘的土地增值税，实际差异很大？实际情况是交房的时候收到款，很可能是只是预交了土地增值税3%或其他比率，有的地产公司可能结转收入时按预交（3%）算进入损益，有的地产公司是模拟清算（可能10%）计入损益，差异很大中间实际对当期利润影响很大？这部分又是怎么看的了？
9、关于每个地产公司的土地储备面积，实际披露差异很大，对比时，一定要注意，有的披露的是建筑面积，有的披露的是计容面积，怎么区分？地产公司可以销售的是计容面积，即产权证面积，一般可以卖的也是这个面积，对比时一定要多看一下。
10、地产公司以后影响损益的货值，实际有两部分，一部分是已经销售未结转面积对应的收入（预售收入），一般放预收账款，基本为预售收到的房款，比售出的房子金额小（收全款比例小，有时间差）、另外一部分为没有销售的面积，这里边又包括，没有开工（以是否获取施工证来判断）？实际没有销售的面积才是一个公司以后的增长潜力，来源，怎么获取？很多公司，这部分数据是不披露的。
11、关于房屋售价，可以看在网上查询，大家也要注意一个细微的点，计容面积是建筑面积，不是套内面积，比如重庆，卖的是套内面积的单价，其他的不太了解？有那些城市是了？直接影响这个盘，自己测算的货值。
12、另外有的地产公司有这个城中村改造面积，这个也比较复杂，实际拿地的面积对应的计容面积里边，很重要的一个信息，有多少是回迁的面积？这个直接影响地产公司可以销售的面积？
13、港股里地产股和A股地产股披露的数据，个人怎么感觉A股地产披露数据更透明了？特别是最近这个年报问询函，很厉害？感觉港股披露，基本没人监管啊，特别是关联交易很随意？难道是我不懂
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