富凯摘要：最近几年，深物业A频传重大资产重组传闻，股价也因此大涨大跌，这一次能否兑现呢？
作者|蓝月，微信公众号：富凯财经（ID：fukaicaijing）
由于沾上了免税概念，深物业A最近一个月股价翻倍，走势极其抢眼。为此，深交所18日下发关注函，要求公司说明基本面是否存在重大变化，股价随即冲高回落，19日大盘创出3个月以来的新高，依然没能拯救深物业A，收盘大跌3.95%。
大涨后深交所下发关注函
18日，深物业A盘中一度大涨9%创出历史新高，随后从高位回落，收盘倒跌逾2%，换手率逾8%，终于停下了连续上涨的脚步。
近期，抖音、免税等各种概念备受资金追捧。免税店牌照稀缺，在免税店概念带动下，涌现出王府井、格力地产等多只热门股连续涨停。
深物业是“免税概念股”的后起之秀。K线图显示，5月25日以来，该股不断上涨，从8.35元一直上涨到最高18.34元，涨幅翻倍。公司14日发布了股票异常波动公告，称不存在对股价可能产生较大影响或影响投资者合理预期的应披露而未披露的重大事件或处于筹划阶段的重大事项。
18日盘后，公司收到深交所关注函。深交所要求公司确认是否存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面是否发生重大变化；说明股东及实际控制人是否计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项，并要求核查公司董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖你公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。
深交所对公司近期股票交易持续异常波动的情况表示关注，要求公司认真核实并回复以上问题，22日前将上述核实情况书面回复。
为何深物业会沾上免税的概念？或许与公司官网的一则消息有关。深物业集团官网显示，5月25日上午，深圳市国有免税商品（集团）有限公司总裁尤江伟一行到深物业集团考察交流，并指出深物业作为国有上市企业，在地产开发、物业管理、产业园区综合运营等方面有着丰富的市场化经验，希望未来结合深圳免税集团在品牌及商业模式上的优势，推动双方寻求合作空间。对此，公司并没有进一步披露消息。
此外，深物业的第四大股东为深圳市经济特区免税商品公司，持股173.03万股。这或许也是让投资者猜想深圳免税公司可能注入的原因之一。
资料显示，深物业A1992年3月30日登陆深交所，公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的房地产公司。
重组传闻屡现负债率攀升
值得注意的是，深物业A最近的大涨除了游资炒作，也不乏机构参与。如17日龙虎榜数据显示，当日买入的前五名有两家营业部，还有三个机构专用席位，三家机构合计买入4774万元，还有一个机构卖出1176万元。
在股价已经涨了一倍的情况下，机构还在疯狂买入，其投机博傻的行为令人震惊。由于深物业近期股价明显异动，也遭到交易所关注，这意味着即使深圳免税公司注入，公司也难逃内幕消息泄露的嫌疑。
此前，王府井在股价暴涨一倍后宣布公司获得免税品经营资质，引发市场一片质疑声。王府井也坦言，目前公司尚未实质开展免税业务，也未与任何客户和合作方进行商业洽谈，未签署任何协议，免税业务短期内对公司经营业绩不会产生影响。
与深物业A股价暴涨不同的是，其B股走势相对冷静得多。深物业B最近一个月涨幅近两成，远低于深物业A的翻倍涨幅。目前深物业B折算成人民币仅5.4元，仅相当于A股股价的三成多。由此不难看出，B股投资者对于深物业A的疯炒并不认可。
数据显示，最近几年深物业A资产负债率不断攀升，从2018年的44.7%攀升至今年一季度末的69.9%。去年，公司经营现金净流量同比下降23.7%。由此不难看出，公司资金面存在一定的紧张。
或许是为了缓解资金紧张，去年12月中旬，深物业A公告，公司控股股东深投控宣布拟转让3497万股予东方资产，本次权益变动后，东方资产将持有公司5.87%股份。
其实，最近几年深物业不乏各种重大资产重组传闻，股价也因此而暴涨，如2015年、2016年和2017年公司都曾因重组传闻而股价大涨，但最终传闻大多落空。
前几年，深物业曾被传闻将被深圳地铁等借壳。在恒大地产借壳深深房后，深物业又传出也将重组的消息。
然而，截至目前，深物业A的重大资产重组“只见楼梯响不见人下来”，导致公司股价经常大涨大跌。去年，该股也曾因传闻而大涨，公司最低和最高价相差一倍多，然而全年该股仅上涨逾6%，远远跑输大盘。
如今，深物业A又传出了免税业务将注入的消息，股价翻倍，估值远超地产行业平均水平。然而，消息能否兑现恐怕也要打个问号。
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