中银证券首席经济学家徐高表示：“担心未来几年房价会大幅上涨，因为现在新开工的面积相比2021年年初的时候已经下降超过三分之二，而且供给收缩什么时候结束现在还根本看不清楚。因为供给大幅收缩，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房，所以这种情况下，未来房地产市场上涨压力恐怕会相当大。”
我觉得专家有点高估了居民的购买力尤其是购买意愿了。当房子属性是消费品时，那么随着房价的下跌交投显然应该更活跃，而当房子的属性是股票一样的投资品时，那么成交量会随着价格的上涨和上升，随着价格的持续下跌而缩量。
然而从这两年房价和成交量的走势可以看到，虽然我们一直提倡“房住不炒”，但人们的购房行为明显是受到“投资行为”驱使的，目前全国绝大部分城市库存新房去化时间超过25个月，超出良性的12个月库存一倍以上 等这些库存消化完毕之后，再谈“房价大幅上涨”恐怕更合适一些。
当然国内房地产市场的情况是带有明显结构性的，真要等到库存达到健康水平了，可能重点城市楼市早就进入“供小于求”阶段了，
所以当下买房与否，说到底还是一个个人行为 当你对未来收入预期和资产价格预期乐观，自然会促进你买房的意愿，相反即使库存再低，兜里拿不出信心，终究还是“望房兴叹”......