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回复@称雄华尔街: 又扯到哪去了喔//@称雄华尔街:回复@蒋狼财进:怎么不会估值,你以为房企做到零利率这么容易?港资里面长实都算低的,这就应该要溢价。你不会以为新鸿基,恒隆,嘉里他们借的钱不用还的吧?特别是这两年还是高价买地,亏不亏都不知道,长实不比他们强?
引用:
2024-04-12 11:21
$长实集团(01113)$ 以目前国内地产形式,开发销售板块基本冻结,卖不出去卖出去也赚不了几个。
长实去掉大陆销售利润,常规利润是不是只有150亿左右[捂脸]

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04-12 15:32

好吧我就这样和你扯,里面的土地你说利润低,但是就长实的零负债角度而言,你可以认为这些土地就是零成本,交点建筑费和增值税,剩下的都是利润。不像其他厂家,例如嘉里拿了上海很贵的地,增加了这么多债务,稍有不慎,这地就是亏的。
而长实很轻松,卖了就是现金,而且李家说过,他们的想法就是继续增加可持续收入的物业,也就是外海的公共事业,这方面现在已经差不多一年产出100亿利润了,而且还在慢慢增加,外加一年少许的回购。这年头我不要多,一年6-7%总归是有的,总比买那些高价拿地的公司来得强。
当然或许你还是看不上,那你倒是说说,啥公司利润高,负债低,又高增长,我也想买啊