背景介绍：7月21日召开会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
四月已提及城中村改造内容，本次审议通过城中村改造意见，属于前期政策预期的兑现，不是新的增量政策。
什么是超大特大城市？
城区常住人口500万-1000万的城市为特大城市，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。
根据第七次人口普查数据，我国有超大城市7个：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
特大城市14个：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（以上均按城区人口数排序）。
城中村改造、棚改、旧改有何区别？
城中村改造和棚改都属于城市更新的范畴，但两者的重点和目的不同。
其一，概念上，城中村是在城市化过程中被纳入城市规划范围的农村，棚户区是指破旧房屋聚集、人口密集的区域，一般来说，棚户区的居住环境和房屋状况要比城中村更差；
其二，目的上，棚改主要是为改善民生，城中村改造相对更偏向商业化和城市发展；
其三，性质上，城中村土地一般是集体土地，棚户区土地一般是国有土地，两者补偿标准有所不同，城中村很可能是房票模式。
棚改主要是针对简易房、危房这种建成时间比较早的，已经破败不堪了这种是需要拆除重建的。
老旧小区改造主要是针对一些建筑结构主体比较好，只是没有电梯和消防等就做一些微改造，微更新；棚改和旧改都是针对国有土地的。
城中村改造主要针对的集体土地，农村户口，特大、大型城市城中村的自建房、宅基地等集体性质土地，改造方式同时包含拆除重建或微改造。
城中村改造涉及内容：
改善房屋面貌（房屋防水、外墙及楼面维修等）、改优居住环境（完善绿化设施等）、改造基础设施（维修改造供电、供水、供气设施），优先改造而非拆除。
资金来源如何？
实践中，城中村改造拆除重建的成本费用主要由开发商出资。开发商通过把一级土地开发做成净地后，通过容积率、功能改变等方式将蛋糕做大，再通过房地产开发来弥补一级开发时出的资金。开发商的成本在后期通过销售房产来赚回。
即便没有政府资金支持，城中村改造项目依然可以依靠市场主体开发商的资金支持，因为民间并不是缺钱，而是缺乏好的投资标的。
预计规模如何？
政策未提及具体的规划规模与体量，广州市计划年内全力推动127个城中村改造，投资额为2000亿，上海目前还没有公布投资额，但截至4月已经有60多个项目启动，以此粗略估算，21个城市的年度总投资额应当在万亿规模以上。
利好哪些标的？
城中村改造毫无疑问对于地产需求将有较大的提振，但主要限于一二线城市，同时由于需要开发商出资且项目周期较长，预计参与主体将主要为资金较为充裕的国央企开发商。
参与城中村改造有望为开发商提供市场化招拍挂之外的拿地模式，国央企公司：中华企业、上实发展、沙河股份、招商蛇口、华发股份、越秀地产、城建发展等。
不论是城中村改造还是旧改、城市更新，都需要规划设计先行，规划设计公司：蕾奥规划、新城市、汉嘉设计、启迪设计、建科院、华建集团。
二级市场有无提前反馈？
虽然消息是周五收盘后发布的，但股价却超前反馈。
城市规划设计个股以及地产股本周均提前大涨。城市规划方面，周三蕾奥规划大涨17%，新城市本周涨16%，走势远强于大盘；地产股走势更加犀利，比如荣盛发展本周涨48.75%，成为本周最强牛股。
也就是说，先知先觉的资金已提前进场抢吃了一波无风险利润，消息公布之后，暗牌变成明牌，博弈风险大增。