阅读某匿名的知乎作者从历史进程角度对深圳房价分析，是我见过的最悲观预期。首先，房价的长期价值高低取决于城市在国家的功能定位，而非货币供应量和人口流动等，深圳内生地位的取得来自于改革开放试点，外生地位来自于香港一国两制，香港地位来自于西方世界代理人资格。其次，房价的长期价值走向取决于功能定位驱动因素，深圳的经济繁荣表面上是市场经济的成果，实质上是中国和美国华尔街联姻的结果，北京的权和华尔街的钱让行政上位于大陆、地理上位于香港旁边的深圳成为“北京飞地”，随着中美脱钩特别是取消香港联系汇率，香港会从世界金融和贸易中心沦为普通港口城市，功能定位被国内其他城市取代。最后，房价的长期价值反转取决于是否有新的国家定位功能，面向东南亚南和由离岸人民币清结算中心未来进化成rcep乃至辐射一带一路的金融中心承接中美旧范式是某种可能，能否弥补已经日渐式微的昔日辉煌模式尚未可知
作为晴雨表的资本市场在2021年的港股和中概股表现和深圳房价有异曲同工之妙，除了以上相似因素外均是成交量低迷的市场，遇到重大风险转折资金趋同交易定价会被严重偏离价值中枢，但房价是个漫长的过程，十年之后再来复盘结论