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评估房价主要看以下几个，一是租售比，国际上是200-300，即200个月-300个月的租金可以买租住的子，二是收入比3-6，即普通家庭总收入3-6年可以买普通（70-80平米),的房子，三是空置率，正常是小于10%为没泡沫，另外跟商品房库存周期，预期，城镇化，供需关系，房产税，人口结构，产业结构，利率，汇率，GDP增长率都有关系，最关键的是租售比，收入比引用：
2024-05-05 10:03和做房地产的朋友聊，最近上海二手房迎来降价潮，很多房子挂牌很久，卖不动了。房东又想置换更好的房子，于是只能大降价。
他发来一套房子，位于长宁的古北社区，二三十年前可是香饽饽的楼盘，现在也不行了。这套房子131平，一开始挂牌1060万，但是房价一直跌，前两天又大降价，如今只能挂牌78...