小长假没事儿，凑热闹去看了看房子。不看不知道啊，一看吓一跳。武汉市汉阳区常住人口不到70万，户籍人口不到50万。开车转了转了转，除了房子还是房子。很多的主干道两旁一色的三五十层的高楼。网上一搜， 汉阳区在售的住宅楼盘49个， 体量从十几万方到几十万方到一两百多万方都有。估摸着就是在售的49个楼盘，至少可以提供10万套以上的住房。
武汉市由于两江交汇特殊地理特征，两岸三地的物理界限还是非常明显。特别是汉阳区和其他主城区都隔江相望，虽然建了很多的桥，但购房的主力依然是本地人口，这也是汉阳区相对其他主城区房价房价偏低很多的重要原因。
指望其他区的来汉阳区购房，除了刚需之外，所谓改善型和投资型都应该比较少。
更为悲观的是，紧邻汉阳区的经济开发区住房供给和人口的矛盾更是离谱。几乎不可能给汉阳区导入有效的购房人口，相反因为那边房价更便宜，对刚需有一定的分流。有空再聊聊经济开发区的。
唯一的希望就是投资需求，传说中的炒房客![[大笑]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_02_laughing.png?v=1 "[大笑]")
。也难怪每个售楼部的接待人员必问你是自住还是投资。
另外传说中节前某创首开备案价打折卖房，导致100多条同行投诉的楼盘就在汉阳区的核心区。我是去现场看过，中轴线一环边， 户型好100平三房，含3000精装，总价大概2万，确实不贵。
问题是如果真的是供应严重过剩，仅仅便宜就行了？
太晚了，随便发几张图片看一看。
$中国恒大(03333)$$万科企业(02202)$$远洋集团(03377)$
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这就是贪婪与愚蠢的表现，不到山穷水尽的那一天，不会罢手的，最可怜的是那些用一辈子血汗钱买房的穷人，住着垃圾房，干着牛马活，做着房价永远涨的美梦，白白便宜了那些早该倒闭的恒大们！
别怕，这就跟妖股似的，不看基本面的。我这中心城区户籍人口不到90万。6年前开会时候领导就说要防控风险，说当时建成的房子已经够110万人居住，泡沫极大。后来房产数据变成保密，一般人都无法获取了。6年过去，现在估计够200万人住了吧，房价也没耽误又涨了1倍多。
新生人口在下降，以后还会叠加计划生育前出生的70后60后老龄化，整体呈现人口净减少，如果还不降价那水往高处流也不稀奇了，现在只是处在供求数量还未完全透明的状态，也就是大家都知道皇帝没穿衣服的公共知识阶段，等小孩当众大声说出皇帝没穿衣服时就会从公共知识变成共有知识，此时大家不仅知道皇帝没穿衣服而且还知道大家彼此知道大家知道皇帝没穿衣服。N年前有人组织全国各地数楼房，意思就是通过志愿者把自己所在的区域楼房数量数清楚上传网站统计出来，zf手里是有具体数字的，但当然不愿意公布这个数字了
坐等三年后打脸，土地集团有强大的核武库，保证土地价格稳步上涨。
可以把周边教育医疗资源慢慢慢慢抽干，除了城市批民们无处遁形，无处可去，最终皮民都会乖乖的屁颠屁颠跑进来交房费。
或许汉阳可能还需要再建一倍或者更多的房子，不然不够住啊。
土地集团也有的是方法玩游戏。
土地货币化，很多人还不太懂，土地集团操练过多次，只要再来一次货币化，房价又马上脱销上天。
土地货币化，说白了送钱给一部分人去抢房，因为送是有成本的，房价要相应涨上来，那些自己真金白银出钱的人帮他们负担起来。土地集团再配合搞一些营销刺激，虚假排队，前拉后推。大战车就可以拉动。
要知道我们办大事的能力是很强的。
赶紧进来买房吧。
城市是×建，进来须买票，不然就滚蛋。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
这些截图对吗？保利都是户均1000平了，融创都是户均400平以上了
没办法，货币贬值严重，加上庄家操盘凶悍，不把全国人民的血汗钱转移过去是誓不罢休的。
坐某标二线区域中心城市。房子每平方从15000降到13000多还买不出去。
楼还要涨，要不你喊上上层如何支撑这么多庞大的机构人员了。还要涨
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。也难怪每个售楼部的接待人员必问你是自住还是投资。