小长假没事儿，凑热闹去看了看房子。不看不知道啊，一看吓一跳。武汉市汉阳区常住人口不到70万，户籍人口不到50万。开车转了转了转，除了房子还是房子。很多的主干道两旁一色的三五十层的高楼。网上一搜， 汉阳区在售的住宅楼盘49个， 体量从十几万方到几十万方到一两百多万方都有。估摸着就是在售的49个楼盘，至少可以提供10万套以上的住房。
武汉市由于两江交汇特殊地理特征，两岸三地的物理界限还是非常明显。特别是汉阳区和其他主城区都隔江相望，虽然建了很多的桥，但购房的主力依然是本地人口，这也是汉阳区相对其他主城区房价房价偏低很多的重要原因。
指望其他区的来汉阳区购房，除了刚需之外，所谓改善型和投资型都应该比较少。
更为悲观的是，紧邻汉阳区的经济开发区住房供给和人口的矛盾更是离谱。几乎不可能给汉阳区导入有效的购房人口，相反因为那边房价更便宜，对刚需有一定的分流。有空再聊聊经济开发区的。
唯一的希望就是投资需求，传说中的炒房客![[大笑]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_02_laughing.png?v=1 "[大笑]"){kind=small}
。也难怪每个售楼部的接待人员必问你是自住还是投资。
另外传说中节前某创首开备案价打折卖房，导致100多条同行投诉的楼盘就在汉阳区的核心区。我是去现场看过，中轴线一环边， 户型好100平三房，含3000精装，总价大概2万，确实不贵。
问题是如果真的是供应严重过剩，仅仅便宜就行了？
太晚了，随便发几张图片看一看。
$中国恒大(03333)$$万科企业(02202)$$远洋集团(03377)$
