商业综合体越在早期越好做，随着时间推移，以后将越来越难做。为什么？因为进入门槛低，进入后每家并无差异化，基本卖的都是同质化产品，在未来城市的发展进程中，每个城市商业集中区域，必然会有多家商业综合体竞争，到底哪一品牌能在竞争中引流获胜，我们现在无从获知。不像文旅，进入门槛极高，还有地方政府和国家发改委政策保护，想一想你能在上海迪士尼或珠海长隆附近建立差不多的主题乐园吗？况且海花岛或童世界都是独一无二的，有差异化，独有文化符号，不可模仿的产品特性。所以，文旅这个行业，是有时间让运营企业长期精耕细作来打造，一旦打造其为精品，越到后期，它的竞争优势就越大，护城河也就越宽。