$中海物业(02669)$ 为内地领先的物业管理公司之一，物业组合多元化，并且较具规模。集团的管理业态涵盖住宅物业和非住宅物业，包括商业综合体、写字楼、购物中心和酒店等。去年度，集团继续扩大经营规模，所管理的建筑面积增加23.2%至3.2亿平方米，其中，新增项目的55.7%来自独立第三方，相关合约额为32.03亿元。于去年12月底， 来自独立第三方的在管建筑面积占比，由2021年度的27.6%提升至 32.8%；而非住宅在管面积占比亦由22.8%上升至 24.5%。
2022年度，集团的整体收益按年上升34.4%至126.89亿元，纯利增加29.4%至12.73亿元。期内，直接经营成本增速略高于收益，上升36.8%至106.69亿元，导致整体毛利率由2021年度的17.4%，下滑1.5个百分点至15.9%。去年度，物业管理服务的收入增加42.9%至94.49亿元，占总收入的74.5%；物业管理服务收益上升，主要来自于包干制合同中在管面积的上升，以及本港小区隔离设施等管理带来 的额外收益，惟升幅期内民币贬值的影响而有所抑制。
期内，非住户子分部收益增加18%至21.11亿元，占总收益的16.6%；分部利润，于扣除较低的子分部费用后，按年上升24.9%至2.46亿元。集团的现金流稳定、财务稳健，2022年12月底处于净现金状况，手持现金46.91亿元，无抵押人民币借贷6,820万元。走势上，昨日企稳10天线，MACD熊差距扩阔，惟STC%K线回升至接近%D线，宜候低8.3元以下吸纳，反弹阻力10元，不跌穿7.8元续持有。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份