内地自去年11月接连推出政策扶持内地房地产行业，包括「金融16条」向开发商提供财政支持，改善房企的流动性，连同放宽防疫政策，亦有助内地房地产市场复苏。物业管理公司的股价表现，往往与关联发展商息息相关，因此具央企或国企背景，以及财务稳定的较具吸引力。$中海物业(02669)$ 为内地领先的物业管理公司之一，物业组合较具规模。
中海物业2022年上半年，物业管理服务的收入增加44.1%至43.87亿元，占总营业额的75.5%。2022年6月底，集团的在管面积较2021年底增加2,720万平方米，至2.87亿平方米，其中，新增项目的64.7%来自独立第三方，其合约额约达14.6亿元。至于增值服务，非住户子分部的收益增加8.6%至8.66亿元，住户子分部收益上升17.7%至4.53亿元，分别占总收入的14.9%和7.8%。
去年12月，中海物业的间接全资附属公司中海物业管理广州有限公司，向同系的$中国海外发展(00688)$ 的间接非全资附属广州利合房地产开发有限公司订立股权转让协议，收购广州利合物业管理有限公司的100%股权，代价为7,618万元人民币（相当于约8,390万港元）。卖方拥有一项商住综合物业「广州亚运城」，根据股权转让协议，待若干条件达成后，卖方将继续委聘目标公司为卖方发展的现有及未来物业提供物业管理服务，董事会认为这是拓展广州业务的良机。
集团的现金流稳定、财务稳健，2022年6月底处于净现金状况，手持现金35.58亿元，无抵押借贷4.5亿元，另有租赁负债1.17亿元。走势上，目前失守10天和20天线，MACD熊差距收窄，惟STC%K线回升至接近%D线，宜候低9.3元以下吸纳，反弹阻力11.04元，不跌穿8.4元续持有。
金利丰证券研究部经理 黄智慧
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份