前几天，从微博上看到的热搜：#一线城市房价全部下跌#。
可以看到具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。
不少投资房市的和持有房产的人，在这时开始担心：一线楼市开始进入负增长时代，房产投资还靠谱吗？我们应该如何应对？
一线城市房价全部下跌，上海跌超5%
近日，中国房地产协会主办的全国房价行情调查数据显示，全国有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。
其中，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。
除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。
从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。
来源：数据宝，截至2020年4月7日
并且，3月二手房房价环比2月均不同程度下跌。分别跌幅为2.85%、5.85%、3.63%、1.21%。
数据来源：中国房地产协会房价行情调查
楼市负增长时代正在到来
前几天，新闻通报北京公布了几例疫情防控案件，其中有一例让地产人看后五味杂陈。
27岁的房产中介员工小李，从一家打印店小王那购买了伪造的小区出入证，给客户进入某小区看房用。可是骗得过小区保安，却骗不过朝阳群众，社区防疫人员当场识破他的假证。
两人都被朝阳公安分局处以了行政拘留的处罚。
其实这并非个案。数据显示，清明假期三天内，光链家的中介人员带看量就达7.6万次，草签合同700套左右，几乎快恢复到疫情前的数据了。
即使在中介小哥们如此努力，伪造出入证，还换下西装领带，穿上运动休闲装，成功击穿社区大妈的进出防线，带人看房的情况下：
今年第一季度，北京二手房网签2万套，与去年同期相比几乎是腰斩。一季度二手房成交均价是57435元，相比2017年4月的高点，价格跌去了11%。很多小区的降幅，将近30%。
这个幅度，相当于跌掉了一套房子的首付款。
此外，在目前全球央行放水情况下，世界上所有城市的房价都有上涨压力。再加上国内如今的政策是“住房不炒”，对房价调控的力度很大。
近日，宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。
房产税将大幅增加房屋的持有成本，房价或将下降55%，有人说这或许成为中国房地产身上加上的最后一根稻草。
可以看到，楼市负增长时代正在来临。
房产时代过去，
哪些资产可以并肩媲美？
面对房价下跌，各位网友也对此进行调侃：
还有人要回家盖别墅：
不过，还有更多投资人对此感到担心：一线楼市开始进入负增长时代，房产投资还靠谱吗？我们应该如何应对？
其实，资产是一个大而无当的概念。
从房子、存款、现金、债券、对冲基金份额到外汇、股权，都是资产。可以看到，在当前复杂的环境下，我们可替代的投资方式还有很多。
然而，在这些方式中有没有最优的方式？
首先来看一组数据，下图是从2005年到2019年这15年间，各大类资产的平均回报率。
数据来源：Wind；区间：2005.01.01~2019.11.30；注：上海房价取自上海二手房指数、3年定期存款和银行理财是2019年11月数据。
仔细看这15年的年化回报差异：
三年期的定期存款，在3%左右的收益率；如果是好的银行理财，可以到5%；再高的是公募的债券型基金，是每年6.6%；再高的是上海的房价，平均涨了10%左右。
你会发现，基金投资，尤其是偏股型基金的投资是最优的替代方式。长期看股票型基金的赚钱能力是非常强的，甚至可以与近20年中国的房价相媲美。
因此，在目前不确定性非常大的情况下，买点基金可能是你最优选择。
远见妹觉得普通投资者有几个参考指标：
第一，只要你买入偏股型基金或者纯股票型的基金，一定要下定决心，坚定的长期持有。
如果一定要说个年份的话，我觉得至少要持有3年。
第二，我们不能忘记适合大多数人的投资方法——定投。
关于定投，很多人可能比较熟悉了。我们也常挂在嘴上，定投很大的好处就是无需择时的，只需要在固定的时间买，不用去纠结什么时候是高点、什么时候是低点。
即使定投在了市场高点，因为定投分批买入，你可以不断的摊平成本，分散风险。而你在低点买入时，相比一次性买进，风险降低了，波动也没有那么大了。
正因如此，大家才会更容易长期持有基金。
总之，对于普通人来说，长期定投股票型基金是另一个非常明智的选择。
在资产配置的阵型中，这类资产是中场，性价比最好。这类资产长期有10%-15%的年化收益率，比保守的产品更能抗拒通胀，同时资产有托管，资产透明度高，流动性好。
最重要的是，我们一定要坚持投资下去，才能守得云开见日出！
更多精彩内容请关注远见者投资俱乐部。