从去年10月份开始，陆陆续续已经有不少的民营地产商宣布暂定支付境外的美元债本息，将通过整体债务重组的方式来实现债务危机的平稳过渡。不知不觉已经过去半年。当时暂停支付利息的大多数民营地产并没有拿出一个令投资人满意的方案。反而是更多的民营地产加入了暂停支付美元债本息的行里。
不过今天还是带来了难得的一些好消息，江苏本土地产龙头企业弘阳集团的美元债重组有了实质的进展。弘阳的美元债发行主体分为两个一个是弘阳集团，一个是集团下的上市主体弘阳地产。此次传出重组方案的暂时只是集团去年8月到期的美元债。
根据弘阳集团的公告，重组方案将展期原有债券展期4年，新的债券按5%的利率计息，并且半年支付一次现金利息。值得注意，每半年还支付一次现金利息也是非常良心的了，不少地产公司的重组方案前期都是没有现金利息支付的。虽然是展期4年但是本金在4年里面还是分期付款的，且第一年就有首笔分期款，这也算是比较良心的方案了。
在增信方面，新的债券虽然没有加上实控人的个人担保，但是除了弘阳集团自身的信用以外，弘阳地产和弘阳服务的信用也都拉了进来。这么看的话后续弘阳地产的美元债重组方案应该跟集团的重组方案差距不会太大。
如果这个方案真的可以落地，那么弘阳地产不到10块钱的美元债价格应该就是被严重低估了，毕竟从分期付款的角度上来说，第一年拿回利息和首付款就回本了，后面3年就是纯利润了。
其实之前弘阳也不是没有努力过，去年年初的一笔美元债到期，弘阳地产还是东拼西凑努力给兑上了，当然为了兑付那笔美元债弘阳地产也是咬碎了牙。只是后续的房地产市场并没有如预期一样的复苏，导致下半年陆续到期的美元债最终还是压垮了这个曾经的地方龙头企业。时隔近1年的时间，弘阳拿着诚意满满的重组方案归来，市场又是不是愿意再相信一次弘阳呢？投资人是不是又愿意重新压上自己的筹码呢？