早在今年3月份，国家发改委就发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。该通知的透露的重要信息之一，就是消费类基础设施资产的加入。
在试点的十大类别中，适合房地产企业的资产范围包括商业、产业园、物流园及保障房四大类。房地产企业发行基础设施公募REITs可以盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，推动房地产企业持续健康发展。特别是商业不动产，对于像万达，宝龙，新城，美凯龙这样都大量自持商业物业的主体而言无非是一个重大利好。比起经营性物业贷，REITs的融资比例将更高，可以更有效的盘活这些地产商手上的优质资产。
根据港媒报道，华润置地CFO郭世清在媒体发布会上公开表示，公司计划发行购物中心公募基金形式房托（C-REITs）对于发行计划，郭世清表示需要等下月完成集团的中期检讨后才能明确。预计这个C-REITs项目的分派率在4%左右。并且通过C-REIT的发行有机会提高公司资产（商场及百货公司）的估值。
透过华润高层的发言，我们不难理解，商业不动产的公募REITs的破冰对于一些地产公司而言，可能是极好的上岸机会，至少可以短时间内优化资产负债表，提高资产估值，补充现金流。
那么这样推断消费类基础设施商业REITs会不会是盘活房地产行业大家期待的政策之一呢？此前万达在辟谣“4亿美金+20座商场=兑付？”相关内容的说明中表示，今年3月发改委、证监会等发文，支持 REITs 试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等;行业政策积极向好，本公司将抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施 ABS、Pre- REITs 及 REITs，力求盘活资产、回收资金。万达称，截至2022年末，公司共拥有及运营管理已开业商业广场472 个，其中自持广场 288 个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施 ABS、REITs 的合格 资产。
看来不只是华润，万达也是对REITs充满期待，现在还不舍得卖资产，还是想通过REITs的形式来盘活。至少过去几天万达债券的价格表现还是给了投资人不少的希望，境内外债短端快速反弹，又回到了一个兑付预期的价格了。