近日富力地产发出公告，将延期发布2021年的年报审计数据。但是预计2021年亏损超过80亿。虽然富力不是唯一一个因为核数师是普华永道的原因延期公布2021年审计数据的中资民营地产商了，但是80亿的预计亏损还是非常惊人。深陷债务泥潭的富力地产，现在能否执行既定的展期方案或许都成了一个问号。
富力地产的美元债，无论从价格还是评级来看都已经是垃圾债中的垃圾债了。之前美元债的展期方案出尔反尔，让投资人觉得被狠狠的嫖了一把。如今2021年的巨亏或许更是为后续的债务重组埋下了伏笔。
近日富力地产的境内债“16富力04”公司债券也传出了展期的消息，据说展期方案是利息全额偿付，本金自到期日起第3个月底偿还15%，第6-11个月底各偿还10%，第12个月底偿还25%。“16富力04”的债券余额为19.5亿元，票息6.7%，到期日2022年4月7日。这样对比一下，世茂几笔ABS的展期方案算是有诚意很多了，毕竟首付比例高达30%。如果再参考富力之前美元债的展期案例，或许现在的展期方案富力最终也未必可以履行吧。
为什么觉得富力现在展期方案也未必能够履行？因为富力今年的债券兑付压力非常之大。光是美元债今年富力到期的就有接近20亿美金（约125亿人民币）的规模，境内债2022年有87亿左右的规模到期。合计公开债券2022年到期的规模超过200亿人民币。
但是富力现在现金流却是全面吃紧，项目回款就不用说了2021年全年亏损80亿，2022年现在看可能还不如2021年，毕竟深陷债务危机，老百姓谁还敢买你的房呢？累计至2022年2月底，富力地产实现销售约91亿人民币，同比下降55%。另外富力当年接手的万达酒店也是个无底洞的亏损。虽然当年是骨折价接盘的万达，但是这一波疫情的爆发给富力的酒店经营可以说来了一个重创。
靠出售资产？富力前不久刚亏本卖出了英国的一个项目。富力地产15日公告，拟将伦敦房地产公司售予物业投资商远东发展，本次交易预期将亏损约6,884.5万英镑。根据富力公告，将以9,570.26万英镑出售旗下问接全资附属公司R&F Properties VS (UK)全部股权及转让公司货款。公告指出，上述公司市值估为1.65亿英镑。也就是说，本次出售价格仅为评估价的58%，由此计算该笔交易将亏损约6,884.5万英镑•富力本次出售的R&F Properties VS (UK）公司主要从事投资控股，目前拥有一处英国伦敦的发展项目，规划总建筑面积约13.3万平方公尺。但是面对巨额的债务这不到10亿人民币的资金可以说是杯水车薪啊。
面对境内外债券的双重压力，富力还能坚持多久？现在展期方案又是否真的能够兑现呢？