一线城市松绑的哨音越来越响亮了！
上周，广州再次带头大踏步，打响一线城市松绑限购的第一枪！不仅直接解除了增城、从化等多个区域的限购政策，同时降低越秀、海珠等5大核心区的限购门槛，非广州户籍家庭户籍社保要求由5年改为2年。
与此同时，南京、合肥、武汉等强二线城市更是接连发起反攻，全面取消限购政策。就连楼市调控“模范生”长沙，也已经大力取消了首套房限购。
全国一盘棋的浪潮下，深圳进一步松绑显然进入倒计时！
我们发现，区域中心的标杆豪宅、尤其是湖岸岛尖类稀缺的「资源型豪宅」，挂牌价正在飕飕狂飙，最先呈现稀缺价值！
01
大开眼界！楼市“真相”闪现
王者资产还得是这种房子！
9月13日，贝壳平台短暂闪现“近半年二手成交均价”；9月21日，乐有家平台“二手真实挂牌价”半日游。
随着深圳楼市松绑号角吹响，中介平台的二手成交价、挂牌价陆续“闪现”，揭开了隐藏迷雾中的市场真相！
我们发现，那些拥有稀缺资源、高品质的资产，在二手市场的表现简直“超乎想象”。
比如深圳两大顶级豪宅区香蜜湖、华侨城——
香蜜湖的水榭花都二三期，二手房指导价13.1万/㎡，然而实际最高挂牌价冲上28.8万/㎡。纵观今年全年的大户型成交记录，凡是能够看到湖景的房源，成交价无一低于20万/㎡！
华侨城的天鹅湖二期，看湖房源挂牌价站稳20万+，基本集中在25万/㎡。这是什么概念？相当于二手房指导价的两倍多！
其他的一线亲水岛尖资产，表现同样不俗！
据中介消息，海上世界双玺，8月份刚刚以7800万成交一套368平房源，折合单价约21.2万；半岛城邦三期， 7月底3900万成交一套169平房源，单价高达23.08万。
不得不服气！那些占据了城市中顶尖山水资源的房子，总是在刷新市场的想象力！
尤其是深圳发展四十年浪潮下，海岸线尚且可以通过“填海”扩充，城央湖景却是无法复刻的稀缺资源。
因此，真正的湖景资产，向来是卖一套就少一套，始终成为富人们追逐的“白月光”。深圳地位最为稳固的两大传统豪宅区——香蜜湖、华侨城，都是依湖而生。
给大家爆个猛料！楼兔子得到消息，福田梅林关口资源型豪宅「天湖岛花园」，刚刚开放展示中心，马上就要入市了！
深圳楼市近十年罕见的绝版资产，这次终于有机会了！
02
炸裂！独步深圳最低容积率
还有永久湖景+超大花园
这绝对是个超级惊喜！
天湖岛花园位于梅林关口，南眺银湖山脉，北接民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，占据了深圳最稠密的湖区所在地。
从高空俯瞰，这种一线湖景岛尖占位的「资源型豪宅」，颇有类似华侨城老钱顶豪的气韵，价值不言而喻！
项目鸟瞰效果图，仅供参考
更让人叫绝的是，项目为了追求更纯粹的居住体验，规划了仅仅2.2的容积率，绿化覆盖率高达41%。
而且不要忘记了，项目坐拥「永久性」的一线湖景，相当于自带私家湖泊。如果把湖泊面积也纳入计算范围，天湖岛花园的容积率恐怕只有零点几，堪称是深圳最低容积率！
项目效果图，仅供参考
手握「一线湖景+低密社区」两张王炸牌的天湖岛花园，把「宜居豪宅」的品性直接拉满。
比如，项目自带约5.3万方私享园林。围绕着“伴水而居，都市度假”的设计理念，移步换景之间，为业主营造出深圳少见的慢节奏生活氛围。
这个园林尺度，已经堪比一个市政小公园了！
楼兔子踩盘深圳楼市多年，几乎看不到第二个“独立地块楼盘”能够享有如此大尺度的私家园林！
项目园林效果图，仅供参考
同时，结合场地高差打造地景建筑，项目还规划了全龄生活架空层泛会所，并且尽可能与园林打通。
不论是运动健身、休闲会客，还是平时遛娃、饭后散步，全龄段生活的种种场景需求，都能在社区里得到恰到好处的满足。
项目效果图，仅供参考
楼兔子感觉，这绝对是真实住家的超级惊喜！
在“限墅令”下，纵观深圳新盘市场，天湖岛花园绝对是极致低容积率、极致舒适居住的选择。
而深圳楼市高端资产的表现已经充分证明，这种亲湖低密的「资源型豪宅」，正是最能穿越周期的顶级资产！
03
超80%福田富豪盯紧
「精神家园」终极答案
天湖岛花园所拥有的，还不仅仅是低密湖景的品质居住。
地理中心+城市中心的双重“向心力”，让这里的生活体验堪称“应有尽有”——
要购物？星河COCO Park、华南首家costco等高品质商业体，满足丰盛生活体验。
要休闲？福田中心的音乐厅、博物馆、少年宫等，城市级人文高配简直“触手可及”。
深圳图书馆
要产业？片区四大总部集群高速发展，形成千亿产业规模。
坂雪岗科技城-华为总部基地定位深圳“硅谷”，星河WORLD规划中国TOP1的369米等高双子塔，堪称“城市封面担当”。
这里的居住体验来看，「天湖岛花园」是完全超越了福田、南山住宅现有生活方式的作品。
正因如此，项目所吸引的大批意向客户里，差不多80%都是福田客、还有20%的南山客。
尤其是对于福田的富人们来说，距离福田中心仅仅10分钟左右的车程，就能在城市新中心寻觅到一个低密湖景品质资产，简直是「出则繁华入则宁静」的终极写照，是「精神家园」的终极答案。
项目效果图，仅供参考
更何况，这个选择早已得到过市场验证。
天湖岛花园所在的梅林关口板块，已经汇集了星河丹堤、金光华溪山美地园、鸿荣源熙园山院等一大批高端居住代表之作，形成浓厚的「资源型豪宅」氛围。
片区二手成交价屡屡冲上14-15万/㎡，是深圳核心区不容忽视的成熟豪宅区。
天湖岛花园，正是这个板块新一代品质居住的新答案。
04
全市唯一！真正大户型社区
豪的很纯粹，豪的很品质
聚焦到项目本体，天湖岛花园也“豪”的很纯粹。
整个社区全部是大户型，起步就是124平，所有房源都是4房以上大户型。
要知道，这种纯粹大面积、高门槛、高圈层的新盘，哪怕是在福田南山的豪宅新盘里，也找不出第二家。几乎没有哪个项目，敢像天湖岛花园这样，“只做纯粹的顶豪”。
整个社区也没有保障房、人才房、安居房、回迁房，进一步确保了社区圈层的一致性。
项目效果图，仅供参考
据悉，项目即将推售的是建面约124㎡的四房两厅两卫，打造A、B两种户型。清一色四房产品，3梯4户，一线临湖，将城市中央的连绵山水尽收眼底。
A户型格局方正，通透全明。
大尺度的南北双阳台，加上约6.4米大横厅布局，共同构成了当下新房市场里难得一见的通透感与舒适度。客餐厨一体化的设计，又进一步加强了整个公共空间的互动感。
细看户型格局，更是每一处细节都经得起推敲。
比如，大尺度的玄关入户、带步入式衣帽间的主卧，增加了居住的仪式感；三分离的卫生间、u型动线的厨房，则提高了生活的效率；甚至双儿童房还做出了可分可合的灵活设计，能够灵活满足大家庭不同周期的居住需求。
约124㎡A户型 户型图
B户型，则是典型的双龙抱珠四房户型，三开间观景/朝南布局。
约7米面宽的超级观景大阳台，绝对是一招“王炸”，把视野的奢阔感拉到了极致，不辜负一线亲湖望山的绝佳山水景观。
客餐厨一体化设计，让整个家庭公区通透大气。四间卧室独立分布两侧，早起晨练的老人、挑灯夜读的孩子能够互不打扰，恰到好处保持了一大家人居住的清净与私密。
楼兔子特别注意到，从电梯厅到家门口，B户型甚至做了独立入户前室，最大化保障了每一户业主的私密性。这种类似的设计，通常要在200平往上的豪宅里才能看到！
约124㎡B户型 户型图
就在今天，天湖岛花园正式开放了展示中心，现场人气爆棚，大批福田、南山豪客已经第一时间赶来关注！
预计项目会赶上“金九银十”的窗口期，在近期正式入市。
楼兔子感觉，天湖岛花园一旦入市，就是今年豪宅市场的“王炸”，妥妥会成为爆火的一匹黑马！
更重要的是，现在一线城市松绑哨音越来越响亮。不仅“认房不认贷”宣告落地，就连“解除限购”这种终极大招也已经在广州率先放出！
不用怀疑，这是一次力度空前、决心空前的大松绑！
这个关键风口上，天湖岛花园这种深圳楼市近十年罕见的一线湖景低密大宅恰逢入市，绝对是一个重要的置业机遇点！
好产品，遇到好时机，就是不容错过的选择了！
感兴趣的朋友，可以抓紧时间前去项目展示中心，亲自感受一线湖景资产的绝佳魅力！