就在大约10分钟前，深圳楼市史诗级别的土地拍卖盛宴结束了！
一共推出5宗居住用地。30多家开发商到场竞拍、持续3小时的豪门盛宴，最终赢家分别是：
尖岗山地块：广州越秀地产，总价59.08亿元，实际可售楼面地价约6.68万/㎡。
龙华上塘地块：龙光地产，总价65.85亿元，实际可售楼面地价约6.7万/㎡。
光明大第地块：中海地产，总价54.08亿，实际可售楼面地价超4万/㎡。
光明区政府地块：中国电建，总价20.12亿元，实际可售楼面地价约4.3万/㎡。
坪山地块：平安不动产，24.71亿元，实际可售楼面地价约2.42万/㎡。
一个暴雨倾城的午后，看似慵懒如往常的午后，深圳一挥手就轻松收揽了 223.84亿元！全部地块都几乎秒速封顶最高限售价！
这，就是深圳楼市的热度！2019年的夏至刚过，我们明显感觉到一股带着太阳风暴热浪滚滚袭来。
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热浪！门票价史无前例1100亿！
话说今天的深圳土地拍卖，堪称史诗级别，其大致理由有三个：
1、参拍房企众多，品牌不少
这个不需要多说了。一共五块地，来了全国各地30多家房企。大名鼎鼎的万科华润金地建发佳兆业等等TOP50强房企，就不在少数。
2、不惜代价、势在必得
这可以从两个方面印证，30多家房企仅仅是缴纳参拍保证金就给了1100亿！按照今天的银行零存记息，1100多亿保证金一天的利息就多达1000万。另外，还有至少8家竞拍主体，一口气连续参拍所有5宗地块！这明摆着是“不得楼兰势不还”的架势！
3、整个竞拍过程堪称惨烈
第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快！开发商举价很迅猛，几分钟就举牌17轮，直接杀到定价进而竞拍人才房。越秀地产最终夺魁。显然，隔壁的泰禾地块楼面地价每平米8万元，让大家都很坦然。
小小的热身之后，龙华上塘地块开拍。中海龙光金茂华侨城是主力，同时也曾经是龙华土地拍卖的佼佼者！绞杀了1个多小时，经历134轮报价，最终龙光地产夺魁。代价不菲：65.85亿+2.26万平米人才房。
龙华上塘地块竞争太激烈了！拍卖师甚至主动建议，让举牌人稍微休息一下再加入战队！毕竟这是为深圳人才引进做贡献。
后面的光明地块也是竞争激烈。也是达到了超过百次的竞拍举牌。
由此，我们可以结论：今天的土地拍卖，对于出让方来说，绝对是一次收益不菲的豪门盛宴。但对于竞拍面粉的开发商来说，却是一场劳心劳力还极度费钱的大战役！大战过后，几人欢笑几人愁！无论如何，80多家开发商集体当厨师奉献的这场豪门盛宴，已经框定了未来4年深圳楼市的趋势！深圳跌不了！未来的大反弹，苗头或许就埋伏在今天。
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疯狂！深圳楼市门槛再高也要来！
很多人不理解，为什么今天的深圳土地拍卖会如此疯狂。我跟好几个楼兔子小密圈的圈友私聊过：
1、全国土地盛宴相继上演
中国的房地产市场备受争议。近三年更是如过街老鼠人人喊打，被史无前例的严厉调控。
但你发现没有，去年下半年开始，香港开始土地市场大热！然后是中国大陆的苏州，连续爆出地王！东莞甚至连续出现拍卖地网上竞价，一家房企在3分钟时间内，连续给自己加价30轮，然后再竞相给自己加自持面积，加自持年限，最终报价自持82933年！大刀阔斧神操作，诡异到常人无法想象。
一线城市北京也来了！深圳小哥有什么理由不跟一把呢？
2、深圳确实已经饥饿太狠了
深圳是个土地资源极度稀缺的城市。王石曾经透露过，深圳1997平方公里土地，现在可以拿出来开发的存货不到15平方公里！而可以拿来做商品住宅开发的用地是多少呢？无限接近于零！
在严厉调控的过去两年，商品住宅用地供应短缺问题更是无以复加！统计数据显示，两年时间里深圳一共拍卖土地可建面积大约是61万平米，这其中可上市销售的商品住宅只有不到15万平米。如果以一套房80平米计算，相当于过去两年深圳只拍地供应了不到2000套商品住宅！
两年，新增户籍人口大约是110万！仅仅是供地建房大约一个海纳公馆！这太少太少了。
3、再贵也要买！必须占位大湾区
事实上，最近几年拿地深圳的一些外地开发商都很辛苦！曾经的地王，今天都快了被剥掉皮了！但依然阻止不了外地开发商进军深圳的热情。
原因很简单：1，明眼人都知道，粤港澳大湾区是未来15年的机会。2，今时今势，土地出让还是有一定的限价红利。毕竟政府在主动压抑地价疯狂。
稳地价、稳房价、稳预期。这三个当前中国楼市最核心的问题，放在深圳似乎都不是问题。这种相对稳妥的投资，不来不拿真的就对不住这个时代了。
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警告！这轮土地拍卖发出强烈信号！
那么，今天的土地拍卖仅仅是开发商自己圈内的嗨皮吗？
当然不是！地价影响房价！这个趋势依然没变。按照一般规律，一块拍卖地，今天拍卖的实际可售楼面地价，乘以2或者2.5，大概率就是将来楼盘上市销售的均价！
以此判断，尖岗山地块未来实际售价大概率在每平米13万元左右。龙华地块将来大概率是每平米13万元。光明地块，大概率4年时间会冲到6万至8万。坪山地块相对淡静些，应该在4.5万至5.5万元间。
另外还必须注意两点：
1，这些地块都是今天政府主动压抑地价的情况下出让的，非常类似今天深圳楼市的华润城三期、招商双玺、华强城、海纳公馆等，一旦将来楼市有上升机会，新盘反弹机会极大！很可能出现更高溢价。
2、按照今天政府的预订，今天拍卖的这些地块，最快预计在2至4年就必须竣工投入使用。因此，这些地块的出让，实际上已经因为竞拍成本，而给市场公示了房价底线！跌是不要再指望了！
综合今天土地拍卖的情况，我的建议是：
1，如果你是挚爱深圳的刚需用家，能上车就赶紧买吧。对大多数人来说，抄底从来都只是一个传奇！普通百姓还是看大趋势行事吧。
2，如果你是深圳楼市的价值投资者，不是喊打喊杀的短炒买家，现在也是可以入手的。光明前海宝中都是不错的选择。光明的建发小巨蛋很快要上市了，不限购不限贷，挺好的。
3，光明尤其需要重点关注。在深圳领导“建设一流科学城的”的大构想下，此前有龙光、华润和金融街，加上今年的中海和中国电建，我感觉光明中心区有一波大行情。详细分析请关注楼兔子明日文章。
附件：
1、尖岗山地块
竞得者：广州越秀地产，59.08亿+8800㎡人才房。
简评：去掉人才房和公共配套，实际可售楼面地价大约是每平米6.68万元！相比于隔壁的泰禾地块楼面地价接近8万，还是很实在的。和周边在售二手房相比，稍有溢价，但还算市场价。
2、龙华上塘地块
竞得者：龙光地产，65.85亿+2.26万平米人才房
简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约是每平米6.7万元。比中国金茂的地王，每平米56781元还高出一大截！中国金茂笑开颜了！但此前已经在龙华北站附近屡有斩获的龙光地产，必定更有信心。龙华宇宙中心，还要飚的节奏哦。龙光地块未来楼价大概率要在每平米13万元以上！
3、光明大第附近地块
竞得者：中海地产，总价54.08亿+1.67万㎡人才房
简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约每平米4万元。这个价格比去年华润置地和金融街地产的竞拍地价价格略高。显示整个区域城市价值稳定提升的趋势得到开发商认可！目前片区在售新房大多在每平米4万至5.5万元间。中海地块未来售价应该在6万至8万元间。4年时间，光明区可见的增值空间。
4、光明区政府附近地块
竞得者：中国电建，20.12亿+1.22万㎡人才房
简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约每平米4.3万元。绝对光明新地王的节奏。
5、坪山地块
竞得者：平安不动产，24.71亿+4600㎡人才房
简评：去掉人才房和公建配套，实际可售楼面地价大约每平米2.42万元。坪山市价。
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楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。
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