眼下，市场还在震荡调整，行业的日子并不好过。
但前几天，有一家房企2天内在北京、上海、深圳的3个项目实现近230亿销售额，走出一个独立行情。
没错，这家房企就是中海。
最近，艳姐的朋友圈持续被这几张海报刷屏：
特别是中海领邸·玖序，作为中海在上海投资额最大的项目，艳姐身边的朋友几乎都在围观它在徐汇西岸穹顶艺术中心的开盘盛况。
首开232套房源，66.38亿的货值，最终用时不到90分钟清盘。差不多每分钟卖出去7300万。
中海领邸·玖序开盘现场
不仅仅是在上海，在北京、深圳，中海也在封神的路上：
6月28日，深圳中海深湾·玖序首开，热销100.2亿；6月29日，北京中海京华·玖序开盘，热销62亿。
玖序系是中海这两年推出的顶线产品系，这是它的首秀。短短2天，北京、上海、深圳的3个项目销售额就近230亿，刮起“玖序”旋风。可以说，中海以一己之力，为中国的楼市注入了一剂强心针。
在行业还在焦虑如何穿越周期的时候，中海已经在上海、北京、深圳一战封神，成为房企对标的样本。今天，艳姐就来跟大家唠一唠，中海穿越周期的超级答案。
01
玖序系首秀卖了近230亿
这还是中海吗？
克而瑞前两天发布了上海房企上半年销售排行榜，中海毫无争议的拿下冠军，这是中海时隔3年的再次夺冠，它的销售额几乎是第二名的1.5倍，妥妥的断崖式领先。
在北京和深圳，中海同样摘下销冠头衔：
上半年，中海在北京以约180亿的合约销售位居第一，几乎是第二名的2倍；在深圳，中海也摘得权益销售榜冠军。
不只是销售额的领先，这次中海在上海还刷新了一项纪录：
中海领邸·玖序每23秒就有一套约3000万的豪宅被抢走，刷新了由中海·顺昌玖里创下的28秒一套的今年豪宅最快销售速度纪录。
艳姐听说，中海领邸·玖序首开清盘后不久，就有不少同行去参观学习，想研究中海的夺冠秘籍。
在艳姐看来，中海在北京、上海、深圳三个一线城市夺冠，源于它拿地精准、产品给力、操盘走心的内核逻辑，做到不出手则已，出手必夺冠。
①精准拿地，聚焦主流城市、主流地段。
拿错地比拿不到地更可怕。这几年整个行业都在提“聚焦、深耕一二线”，实际上中海一直是非常坚定的“一二线”选手。
按照中海的说法就是：主流城市、主流地段。
比如上海中海领邸·玖序，位于徐汇滨江板块，中环内、地铁上盖、3轨交，区位非常优质；西岸艺术中心、美术馆等诸多高端文化资源，完全被纯粹的生活和艺术气息包裹，板块能级非常高，是上海近5年来非常烫金的一幅地块。
中海领邸·玖序区位示意
比如北京中海京华·玖序，位于北京二环内城，坐拥长安街、中轴线，距离天安门约2.6公里，配套资源能级非常顶；西城区二环内近十年只供应过三个项目，中海京华·玖序就是其一，地段价值非常稀缺。
中海京华·玖序区位示意
还有深圳中海深湾·玖序，位于深圳湾超级总部基地，周边有众多知名500强企业总部，还是深圳超级总部基地22年来第一块住宅用地，可以说，从拿地那天起，中海深湾·玖序就已经成为市场的焦点。
中海深湾·玖序区位示意
大家知道，如今的楼市已经是改善时代，一线城市的购买力依然存在，核心区位核心资产的稀缺性，是塔尖圈层的首选。
核心区位的核心资产，也正是玖序系的第一个标签。
所以，玖序系今年一推出便被塔尖圈层抢购，并走出独立行情。这样的中海，已经超越了大家对它的传统认知。
②读懂客户，精雕主流产品。
如果仔细观察，会发现90后甚至00后正成为市场主流客群，这部分客群大多有国内名校或海外留学经历，很多都做到了头部企业的高管。
这部分高知新贵们，希望购买的不单纯是一个空间的物理载体，更追求在繁华都市中的那种松弛的生活方式。
艳姐觉得，中海非常懂得他们想要什么。
像上海的中海领邸·玖序，通过摩登现代的颜值美学、立体隐奢的无界会所、细腻高级的人居体验，中海营造出一种前卫、先锋，又极具国际水岸格调的高端生活方式。
中海领邸·玖序效果图（过程稿）
中海京华·玖序，是迄今为止中海在北京最有颜值的项目，大面积落地窗、石材、金属线条，搭配弧形倒角的顶冠，质感十足，建筑面积约280㎡户型中，客餐厨一体化面积接近100㎡，带来超前的松弛居住体验。
中海京华·玖序效果图（过程稿）
中海深湾·玖序首次在深圳使用了极具未来感的弧形天幕立面设计，这种公建化的立面除了极具未来美感，还与超总基地的企业总部们自然地融为一体，带来更为极致的视野观感。
中海深湾·玖序效果图（过程稿）
艳姐看到，在玖系产品中，中海植入了未来人居的提前规划。
而高级的松弛感，也正是玖序系的第二个标签。
对于高知新贵们来说，中海的这种高级的松弛感，具有无法忽视的吸引力。
看到这里，艳姐发现中海的战略导向非常清晰：主流城市、主流地段、主流产品。
在这个战略下，上半年中海在北京、上海、深圳的3个玖序系产品，合约销售接近230亿，几乎贡献了中海1/6的业绩。中海正在以一己之力，推动中国豪宅迭代，也在为行业注入新的活力和方向。
下半年，南京中海江南·玖序也要入市，其它3个玖序系产品还会加推，艳姐觉得，按照目前的节奏，整个楼市要被中海燃爆了。
这样的中海，怎能不让人敬畏？
02
宝藏作品
顶级地段的封面之作
去年10月，中海以240.16亿的底价竞得上海徐汇区龙华街道产业组团地块。
这是中海目前投资额最大的项目，艳姐觉得非常有代表性。
玖序系的门槛是顶级地段，玖序系的产品自然也是城市封面。
这样顶级的豪宅，颜值要怎么做？
我们先来看一下中海领邸·玖序的立面，未来感、公建化，非常符合年轻人的审美。
中海领邸·玖序效果图（过程稿）
是不是看到了中式建筑的影子？没错，中海领邸·玖序将国际前沿的审美语言，跟中式建筑风格做了无界融合。
这种无界融合，还体现在它的门头。
毕加索白色奢石搭配釉面米兰灰石材，并以金属镶边，与隐境水院围合出院落式的入口空间，像一幅中式山水画卷，有一种大隐隐于市的感觉。归家那一刻的松弛感，就这样被烘托出来了。
中海领邸·玖序效果图（过程稿）
最让艳姐意外的是，在这样一个烫金地段，中海竟然做了一个非常摩登的下沉式会所。
中海领邸·玖序效果图（过程稿）
泳池、健身房、私宴区、会客区等空间场景，围绕立体园林做了围合式布局，搭配超大落地透光玻璃，最大化地将自然光线引入地下空间，整个空间就像一个通透的玻璃盒子，与自然无界融合。
中海领邸·玖序效果图（过程稿）
归家路线上的大堂做的也足够气派。掐丝珐琅工艺的门把手、线条优雅的弧形超透光玻璃，这种奢华感、尊贵感，光想一想都足够震撼。
中海领邸·玖序效果图（过程稿）
别急，还这没有完。
再来看这套建筑面积约186㎡户型的样板间，这应该是艳姐目前见过的最美的一套样板间。
这是样板间的入户门，与中海·顺昌玖里同款，悬浮云朵的挑空设计，雪山蓝湖的奢石点缀，极具艺术质感。打开门的那一刻，扑面而来的便是归家的那种松弛感。
实景图
走过玄关，是一个开间约5.4米，纵深约9米，整体面积近50㎡的一体化空间，豪宅的尺度感一下就出来了。客餐厅通过弧形悬浮吊顶连通，整个空间视觉非常素雅干净，在松弛感的营造上非常加分。
实景图
上面的这些室内设计是不是跟中海·顺昌玖里有些像？是的，这是玖序系的内核基因。
当然，这次中海领邸·玖序在室内的选材和设计上，还做了很多的升级。
像餐边柜的这个位置，中海放了一个近2CM厚的天然透光玉石，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特细腻的温润感和通透感。
实景图
像客厅墙面，中海用了整块雪山蓝湖的石材作为背景墙，搭配墙面的圆弧转角，整个房间的墙面就像一幅艺术画，既有中国古代高山流水般的意境，又有欧洲古典的厚重质感。
实景图
还有一个让艳姐非常惊喜的地方隐藏在主卫，南向主卫设计，实现了采光面与观景面的最大化满足，带来IMAX级观景体验。
实景图
融合海派风格但又不失摩登感，出是烫金地段的繁华、入是高级的松弛感，或许这就是中海领邸·玖序的魅力所在。
看到这里，像这么烫金的地段，即使随便做做都可以把自己包装成豪宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：
中海并不愿意将就，十分珍惜每一块土地，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨，给到惊艳客户的作品。
03
回归初心
中海的营销秘籍？
很多人或许认为这次中海的几个玖序系产品都能实现现象级热销，是因为中海拿了一块宝地，做了一个好产品，换做是其他开发商也能取得不错的业绩。
艳姐觉得这个观点对，但也不对。
市场行情好，大家都不愁卖。但目前的市场环境下，3个玖序系产品实现近230亿销售额，特别是中海领邸·玖序仅仅90分钟清盘，刷新最快销售纪录，恐怕地段+产品的论调还不足以解释它的现象级热卖。
在艳姐看来，除了看得见的地段和产品，中海在操盘所做的努力，要远远大于绝大多数开发商，可以说是做到了事无巨细的地步。
①带着情怀和使命感，做受人尊敬的企业
玖序系产品是中海TOP级的产品序列，在中海内部被视为重新定义豪宅的利器。艳姐了解到，中海团队一直在带着使命感和情怀在做项目。
首先是国际化视野做规划。
像中海领邸·玖序，它是中海西岸数智中心的一部分，后者是徐汇西岸滨江功能区“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团的“一心”，被定位为上海人工智能的产业高地和数字应用的示范样板。
中海西岸数智中心规划示意（过程稿）
中海罕见地面向全球启动项目国际方案征集，获得了KPF、Lead8、PC&P、AICO、日建、BENOY等享誉全球的设计机构的响应。最终PC&P与AICO脱颖而出。
PC&P、AICO设计提案效果图（过程稿）
在规划理念落地后，中海又邀请天华、大舍等国内知名机构参与深化设计。最终，这里将呈现出一个国际前沿城市理念与上海滨江界面无界融合的一座立体的城中之城。
PC&P、AICO设计提案效果图（过程稿）
中海深湾·玖序同样如此，室内设计由来自香港的CCD，以及美国的HBA，两家设计单位都是顶级品牌酒店室内设计领域的知名机构，前者设计过上海檀宫、深圳平安中心等知名地标，后者也有马尔代夫费尔蒙秘密水岛酒店等知名作品。景观设计由来自泰国的TROP操刀，泰国芭堤雅希尔顿酒店等都出自TROP之手。
然后是公益性的文化脉络梳理。
像中海领邸·玖序，这是个城市更新项目，场地内外有众多老工业和基础设施。中海团队在拿到土地后的第一件事，竟然是给滨江板块更新历史来了一个系统性梳理。
所以在中海领邸·玖序的展示中心，你能看到它用了相当大的场地，通过照片、视频，甚至模型还原的形式，对滨江板块历史演变做了一个非常完整的呈现，不管是客户还是市民，都可以在这里品读滨江的历史，触摸城市的肌理。
中海领邸·玖序展示中心
②敬畏市场敬畏客户，做潮领未来的范本
大家知道，过去几年豪宅市场火爆到不愁卖，很多新盘在开盘时，开发商在跟客户“躲猫猫”，找不到售楼处、找不到营销人员，没有样板间、没有公开宣传，或者通过渠道索取茶水费、精装费等，对待市场和客户非常豪横。
但在玖序系的几个项目中，艳姐看到的是中海非常细腻的诚意。
比如中海领邸·玖序，从拿地到动工，到规划公示、展示中心和样板间开放等等，每一个节点，他们没有藏着掖着，在线上线下都做了大量的推广铺排。
中海领邸·玖序展示中心
在展示中心的布置上，他们在芒果广场租了一整层，花了相当大的空间做了滨江板块城市更新历史的布展，客户来访动线的第一站并不是项目沙盘，营销人员会引领客户沉浸式触摸滨江板块的历史肌理。
比如中海京华·玖序，他们将展示中心放在了中海时代广场，还在微信上推出预约看房小程序，看房时间细致到以1小时为时间段，确保给到客户极致的看房体验。
而且这次几个玖序项目的认筹和开盘过程无一例外地做到了公开透明，并没有因为稀缺性而有茶水费、精装费的“绯闻”。
在样板间的打磨上，几个玖序产品呈现出中海的精工品质，从异形拼装的地板，到弧形天花，每一处细节它们都做到1:1甚至超过效果图的完美还原。
或许这些，就是中海这家央企的初心吧。
结语：
拿地精准、产品给力、营销走心，中海做到了不出手则已，出手必夺冠。
最终，中海领邸·玖序、中海京华·玖序、中海深湾·玖序接连开盘热销，持续燃爆楼市。
发现没？这就是中海如今在这几个一线城市的超绝统治力，其他房企还真的学不来。
最后，给大家透露一个重磅消息：中海领邸·玖序近期将开放实景示范区，艳姐听说这将是中海历史上最伟大的一个实景示范区。
在这样一个烫金地段，中海会不会再次惊艳到市场？我们拭目以待！
欢迎扫码预约品鉴中海领邸·玖序
主编：张艳
责编：Eric
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
1.投稿、约稿、商务合作及建议
欢迎扫描下方二维码，添加艳姐微信
必须备注“公司+职务+姓名”否则不予通过
2.加入粉丝群
我们建立了“地产人言交流群8班”
备注“公司+职务+姓名”
编辑拉您入群