20世纪五六十年代，法国巴黎人一夜之间行动起来，写文章、办展览、成立保护组织：
仅仅为了一个广场不被拆除。
这个名为“孚日广场”的地标，是巴黎最古老的皇家广场，四周被红砖房屋和拱廊环绕，是法国早期联排别墅建筑的典范，几乎每栋房子都和一个显赫的名字有关。
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最著名的6号住宅，曾是大文豪维克多·雨果的故居，他居住于此的6年时间里，完成了多部旷世名作，史诗般地记述了法国历史的凝重。
在巴黎人看来，正是这些老屋、老街，构成了一个宏大的“历史文化空间”，巴黎人的精神内核与文化根脉，都深深扎根于此。
建筑或许沉睡百年，但历史文明仍然鲜活跳动，从深远的过去到无限的未来，形成一种强大的文化与精神呼应力，成为了这座城市的“精神原点”，感召着每一个人。
不止是巴黎，伦敦、纽约、东京的城市发展历程，都经历过“寻找城市精神原点”的历程。
在相距巴黎9300多公里的上海，也有一处相似的地标，如果从城市演化历史的角度衡量，这里同样是上海绝对的精神坐标原点：
老城厢。
01
一个被称为上海“精神原点”的地方
上海老城厢在哪儿？
如果你曾在10几、20年前乘坐过上海的11路电车，环绕着人民中路走上一圈，在这个圈里的，那就是老城厢。
老城厢诞生于470年前上海筑起第一道城墙之时，曾是在数百年间屹立于上海之巅的政治中心、经济中心、文化中心。如果再往前追溯，早在1292年上海设县之时，县城就在后来的老城厢之上。
清同治年间上海县城图
作为上海更长历史的亲历者和见证者，这里不仅是承载生活的美学范本，也是文化精神血缘相连、一脉相承的历史见证。
在这里，你可以看到张鹗翼、董其昌等名臣大家的宅邸，领略巨贾大儒独具一格的生活方式；
也能从豫园感受到江南造园的巅峰技艺、窥见这个2平方公里土地上曾密布着30多个私家园林的盛景。
更有记录着古老城市中心格局的城隍庙、代表老上海教育文化中心的文庙一探上海的悠长过往……
而因码头文化进一步发源兴盛的老城厢，也是上海最早和世界接轨的地方，更是上海海派文化的发源地，老城厢的建筑也因而中西风谐调交揉共生，从中西合璧到中为西用再到西体中用，玩出了花。
甚至上海石库门建筑最早的原型就是老城厢的吉祥里。
这里起初只是老城厢名门望族小港李家在自家的码头边做的钱庄集群，后来规划升级，古早的“金融中心”加上了办公和住宅，融入了烟火气，最终衍生出了传承至今、让人难以忘怀的老上海文化。
如今再看老城厢的地理坐标，左连新天地，右望陆家嘴，北临外滩，南接海派文脉，多方黄金动脉的价值交汇点，仍然稳稳地落在老城厢这里。
作为顶层规划中黄浦全域CAZ(中央活动区)的核心承载区、“一江一河”的核心功能区，老城厢更是堪称：
上海未来城市发展的锚点。
毋庸置疑，作为“活着的上海记忆”、精神文化资产的见证者、永恒的区域价值中心，老城厢确实是上海当之无愧的精神坐标原点，如今这里也站在了：复兴与传承的历史新起点。
老城厢的“心脏在复苏”
如果说老城厢是上海的“精神原点”，那么最早的石库门建筑吉祥里、董其昌“拄夹山房”、仅存的纯木榫卯建筑“香山帮”大作净土庵等所在的老城厢中轴，就是：
老城厢的“心脏”。
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站在其中的风貌保护街巷望云路上，往北走到尽头，马路对面就是豫园，抬头看向远处，更能望见曾经的上海市中心——从上海设县开始数百年漫长时光中的父母官所在地，据说，这条街巷也是因此才得名“望云”。
除了“望云路”，老城厢中轴还有5条建议保留的巷弄、4段建议保留的历史界面、4处建议保留的历史肌理……
浓度极高的保护价值，也是因为这里几乎是老城厢浓缩的精华。
背后珍贵的建筑人文价值、独特老城厢肌理单元价值、以及几乎完整从明清时期开始存续至今、有极高保护保留价值的街巷形态……
因为承载的历史太厚重，所以这颗“心脏”能否再次鲜活地“跳动”起来，很大程度上将决定了整个老城厢能否顺利被激活。
这里肩负的是延续老城厢所一手书写的海派生活方式和打破时代界限的精神价值的重任，甚至也不局限于海派。
最终，老城厢中轴的焕新重担，被扎根老城厢的本土国企南房集团和头部央企华润置地扛起。
在两个多月前，老城厢中轴项目终于在华润置地上海一场盛大发布会上公布了案名：
士林·润园。
当时在上海楼市引发广泛关注。
因为这意味着，距离这个几乎可以说是上海未来既能代表过去、更能引领未来的产品真正入市，已经不再遥远了。
这个位于老城厢中轴的项目，从2021年5月启动改造，花了足足近3年时光。
漫长的时间沉淀背后，却激起了市场更高的期待值，大家都好奇两个问题：
一、为什么在有“卷王”华润置地参与开发的情况下，依旧要打磨三年？
二、这个在各种意义上，都注定将“封神”的时代之作，又到底在造一个什么样的“梦”？
艳姐跟进观察这个项目也已经有快1年，光是艳姐所了解到的冰山一角的信息量都相当庞大，艳姐也可以大胆地告诉大家：
3年的等待，对上海、对想要在这里安家、乃至对所有热爱上海的人来说，都太值了！
02
“挖”透历史、“卷”至极致
如此重量级的一个项目，开发商自然从起笔开始，就慎之又慎。
核心两个关键词：一“挖”、二“卷”。
“挖”透历史，穿越700余年
两家开发商接到这个项目，做的第一件事，就是：
研究历史、研究整个上海的城市肌理。
历史是要向上穿透、自北宋时期上海建城以来的700多年时光，其中，光是老城乡的历史就有近500年、上海开埠以来的历史也有100多年。
肌理是要将老城厢之外都研究透彻，从外滩源到法租界到英租界一一对比吃透、加深理解后，老城厢糅而协的特征更加显著。
即便是风貌别墅项目频出的现在，这样的研究力度也几乎可以说是闻所未闻。
当然，这也是因为有老城厢这般底蕴的本就不多见，也因为过于稀缺，所以更需要谨慎对待。
也因为这些研究沉淀、思考总结，最终构成了这个项目近乎无法复制的底蕴——对空间、对街巷、对建筑本身、对构建等等的深度传承。
“卷”至极致，玩命抠细节
不只是将历史、城市肌理都挖得相当透彻，更是“卷”到设计师们都一度叫苦不迭。
从艳姐目前了解到的信息看，真的是：
只有你想不到的，没有士林·润园“卷”不了的。
比如团队，一般的项目，顶多卷卷设计，这个项目却是：
一卷团队配置——最基础的建筑、室内、景观团队就不用说了，还要配上顶尖的风貌专家、历保团队、文史顾问、在海派工艺的理解深入的“老城厢非遗”匠人……
二卷专家——想象一下，梅雨季时节，路过此地，可能还能看到一群身披雨披、穿梭在雨幕中对着一块砖石、一根梁柱钻研的资历深厚的老专家，在鉴定怎么做更合适。
无止尽的研究、共创，在士林·润园几乎也已经成为了常态。
而每一次共创之后，就是更“卷”的未来，因为共创的目的是为了进一步优化，优化的背后是数易其稿。所以每一次共创，可能都是推倒重来。
比如项目总图，换做别的项目，可能早就已经公示披露，但是在士林·润园，艳姐可以说，市面上迄今找不到一个最终版：
不是因为开发商捂得太严实，而是因为即便到现在，团队依旧在共创，依旧在卷更好的方案——哪怕只是好一点点。
所以这个项目从启动至今，总图已经足足有上百个版本。
再比如，在一些要求比较精细的项目中，为了更好的呈现效果，会在施工前做复杂的VMU样板墙模型。但因为难度太高，往往只会聚焦于很小的角落去做。
但是在士林·润园，一个VMU模型的长度可以达到大约25.5米……
什么概念呢？项目中资历深厚的设计师都忍不住感叹：
在我近30年的从业生涯中，这么长的VMU模型确实是第一次做，这么超常规规模的也是第一次看到。
几乎可以说是：
行业发展到目前为止的“VMU之最”。
艳姐曾仔细品鉴过精细的VMU图纸，相当之震撼。放大看每一个细节，都是近乎如同成品般的精致与复杂，其中融入了项目在单体建筑中想要表达的近乎所有元素细节、构建……
所以 “VMU之最”背后，实际也是因为项目的底蕴太深厚、所涵盖需要展示的元素太多太多，所以必须在落地前力求更精细化地不断试验、优化。
甚至基于模型，实体的样板也已经在打样中，即便是到了这个阶段，还要继续不停地卷材料，从砖的颜色材质、到水磨石的粒径大小……所有预设的材料都要一一试验只选最好。
我们以前聊华润置地，常说这是一家总是在“玩命抠细节”的房企，而这次，是华润置地和南房集团带着数以百计的人文和设计专家，在：
更“玩命抠细节”，精心“把脉”老城厢文化和艺术精髓，不漏过一点“心声”。
不知道大家看完这些有什么感受？还觉得3年长吗？是不是甚至还想感叹：
这居然是短短三年就可以做到的事？！
这是在专家等各方的鼎立支持下、在一支空前强大的团队无穷无尽几乎24小时不停歇的共创下……才有了如今案名的顺利发布，和已经不再遥远的入市。
之所以聊这么多，并不是想说开发商有多么努力，而是因为有了这些“卷”、这些努力，所以：
这是一个真正意义上，没有任何先例的作品。
03
没有先例的划时代作品
103组户型，见所未见
那么话说回来，注定引领时代士林·润园“卷”成这个样子到底是要做一个什么样的“没有先例”的作品？核心来说，要实现两大点：
老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续
说白了“卷”是自驱的，也是被迫的，因为背后的精神高度和文化浓度都厚重，不是随随便便就能消化的，所以，很多细节不得不“抠”。
而士林·润园打从一开始要做的就不是简单的“修旧如旧”，所以才更要近乎“跟自己过不去”般地不断创新优化。
这里的更新因此变成了一次细致的编织工作，未来旧的肌理将和新的院落组织编织成拥有更多内涵的新肌理。所有的一切，都在“织补、衍生、演绎”，将曾经缺失已久的肌理和烟火生活用更适合未来的状态，再现出来，变成梳理之后“可阅读”、“可品鉴”的存在。
这是一次空前的传承，更是一次全新的延续。
效果图
未来走在绿化丰富的的蓬莱路上，甚至会看到两棵硕大的、树龄上百年的广玉兰古树。
据说，这两棵广玉兰漂洋过海而来，犒赏给了当时有功的高官。因此在当年，“ 门口种广玉兰”就是一种超然的地位象征。
这两棵留存在地块中、见证了老城厢中轴百年兴衰变迁的古树，也因为不凡的寓意将被挪到更合适的位置——未来将是项目主入口所在的蓬莱路，倒也是应了“一入蓬莱便是仙”的雅致意境。
效果图
再比如，我们前面提到了，士林·润园的街巷形态几乎是完整从明清时期开始存续至今的，因为有非常高的保护价值。
而这数百年间，肌理却是随着时代的发展在不断演变新生，比如部分街巷从早期的河道到后来变成石子路、石板路、水泥路、沥青路……
这些是我们现在无法直观看到的，但是真实存在在过往的历史中的。
这种城市变迁的痕迹也将通过多样的材质变迁和融合，巧妙地展现出来。
示意图
用过去的视野看，是一部真实纪录的史书；而用现在和未来的视野看，是一种别样的新生。
顶级引领的生活方式的迸发
可能很多人都听说了，士林·润园要做的是：
103套103个模样的房子。
注意，这可不是单纯做103种户型，而是真正意义上几乎每栋楼都不一样，甚至细化到家门口的景观搭配，都是量身定做，标准会相当高。
在士林·润园，老城厢最经典的中西合璧、中为西用、西体中用等各式海派建筑、甚至是江南风建筑……将全都交揉在一起，演化出一个像曾经的老城厢一样糅而协、但又与如今的摩登上海更契合的不与现代乃至是未来脱节的居住生态。
这意味着，住在这里，你所拥有的真的就是一个可以品读到数百年的历史、感受到未来的潮流引领、并且独一无二的家。
效果图
未来士林·润园的每一座合院，不只是真正的孤品，是身份的象征；更是可以世代相传的藏品，是家族荣耀的象征。
一栋一天地的世家门庭，不过如此。
甚至走出家门，更能看到所谓大上海海纳百川的“海派文化”，从来不是一种单一具象元素的展现，而是自由的、创新的、包容的。
丁字路、曲尺弯、“拐弯抹角”的街巷生态、古树名木……一切都是无序而有趣，没有什么横平竖直的固定框架，而是顺着宽宽窄窄密布着的街巷，生长出烟火气的上海。
这也是真正的只有在老城厢才能拥有的生活。
这样一个士林·润园，从宏观到细微处，都是那顶级引领的生活方式在迸发。
04
两个最懂上海的“城市复兴者”
联手演绎了一场文化盛宴
在士林·润园这个项目上，南房集团与华润置地，其实恰到好处地组成了一个“绝佳拍档”。
两个最懂上海的“城市复兴者”走到了一起
艳姐想把南房集团和华润置地这次的合作，称为两个最懂上海的“城市复兴者”坐在一起。
华润置地与上海共生30年，贡献了大量上海城市更新作品。有上海源脉、商脉、文脉之称的苏河湾，华润置地在这里保留并修缮了上海历史上规模最大的妈祖建筑天后宫、复兴了百年石库门建筑慎余里。
慎余里
而南房集团作为专门扎根上海老城厢28年的本土国企，耕耘的垂直度更深，从庆城府、士林华苑一期等老城厢经典城市更新项目中稳扎稳打走来，并专门为老城厢搭建文脉保护“智库”平台，出版《上海老城厢》杂志。
从文化复兴的角度来看，华润置地更像是一个与城市共生的伙伴，而南房集团则是上海老城厢“记忆资产”的传承人和守护者。
很大程度上，这两家企业对脚下土地和居民的社会责任感，要远远高于对利润的追求，才会如此有诚意地携手献上一场盛大的文化盛宴。
操盘手的豪宅基因
这里作为上海乃至全中国最稀缺的核心地块，必须要有匹配其能级的开发商；这里的文化精神价值也注定了只有顶豪的基因，才匹配得上。
所以最终具有豪宅基因的央企华润置地，成为了南房集团携手开发这片土地的合作伙伴。
这两年，华润置地在全国做高端产品的势头非常猛烈，上海的外滩九里，深圳、北京、郑州、成都、重庆的华润润府扎堆亮相，让润府成为了名副其实的“中国豪宅教科书”。
华润集团86年品牌的沉淀，叠加华润置地顶豪产品在市场上的统治力，“华润置地”几个字，在塔尖人士心中，也已经能够代表诸多关于居住的想象。
服务者的塔尖视野
说一处很多人忽视但很重要的点，近几年除了豪宅扎堆入市，华润置地近年涉足的五星级酒店如安达仕、四季酒店、柏悦等逐年增加。
在这个强调体验感的时代，优雅而尊贵的生活方式，已成为全球塔尖阶层的标配。
能够打造并运营五星酒酒店，意味着华润置地洞悉塔尖阶层的生活方式，对于高端服务和体验积累了大量经验。
结语：
士林·润园虽然溯源了无数的历史、并将再现很多经典，但是更多地是在向后看。推动传统文化以全新的面貌走向更大的舞台，为上海这座国际都市激活新的发展。
上海的未来依旧会是多样的，但不难预见未来能够代表上海的面貌的元素中，位于老城厢中轴的士林·润园，必然会拥有姓名。
作为上海城市更新中独特的范本，这里也将支撑着上海的“精神原点”老城厢，迈向更高更大的舞台，甚至是让世界看到：
那蓬勃的海派文化与不断创新的海派精神。
以士林·润园为核，上海终将“再见”老城厢，世界也终将“重识”上海。
主编：张艳
责编：耿牧风、Nanako
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