就在前不久，克而瑞发布了今年一季度上海区域房企销售榜：
图片来源：克而瑞
在这张榜单中，有3家新晋企业，分别是上海城投、南房集团以及安徽交控集团。
上海城投和南房集团都属于上海本地硬核企业，有强劲的实力拿下市区核心地块，打造出的项目往往都是爆款。
在这个榜单中，更让艳姐钦佩的反而是外来企业——
安徽交控集团
实际上，安徽交控集团的地产业务，主要由旗下公司安徽高速地产和安徽安联高速公路运作，它们也成为了近年来上海土拍和楼市的黑马。尤其是近期三开三罄的爆款盘——安高申辰院，就是出自他们之手。
安徽交控集团也成为了近年为数不多在上海能够实现彻底爆发的外来企业。
今天，艳姐就很想聊聊安徽交控集团的地产板块业务。也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点，和艳姐进行互动。
01
出其不意的设计招标
就在这几天，出现了一个让艳姐颇为意外的消息：
4月16日，上海土拍又要开启，其中有一幅地块——起始总价约23亿的闵行区浦锦街道地块，出现了一个让人意想不到的情况。
图片来源：上海土地市场
明明这块地还没有开拍，竞拍结果要到竞拍当日才揭晓，但安徽高速地产居然已经对该地块进行了设计招标！
图片来源：安徽高速地产官网
这难道就是提前“剧透”？这种情况艳姐之前几乎没有看到过。
艳姐个人猜想，很有可能这幅地块目前就只有安徽高速地产一家房企报名拿地，所以它才会这么有信心在土拍前就进行设计招标，而且提前招标的话，等届时拿地之后，就可以快速进行开工了。
这个“如意算盘”，真的是打得妙。
说实话，浦锦街道地块也算是优质地块，区位条件也非常不错，如果届时安徽高速地产真的拿下这块地，很有可能会再造热门盘！
答案会在4月16日揭晓。
02
不一般的安徽企业
不单是上述这一件事，之前还有一件事，让艳姐觉得这个外来企业有点不一般。
时间倒回到2022年上海第三批次土拍：
当时浦东唐镇一宅地出让，地块算是超级大热门，吸引了近10家房企竞拍。但最终安徽交控旗下的安徽高速地产和安徽安联高速公路联合体，以约50.5亿拿下该地块，楼板价42849元/㎡，溢价率9.43%。
一般的房企，在拿地后，紧接着就是紧锣密鼓的设计方案公布、案名发布、造势会所有多美、产品品质有多好，把一切都牢牢掌控在自己手中。
然而，安徽交控却来了一顿“骚操作”，在艳姐的印象中是史无前例的：
直接请网友来执笔给项目取名字
这届网友也是很有才，最终投票结果公布，大家最喜欢的名字居然是：
安高申辰院
不知道取名字的网友是真的才气纵横，还是“敌方”派来的细作，“申”和“宸”非常容易让人联想到商品房和动迁房。然而最终，安徽交控还是采纳了网友的创意。
虽然这个名字不能算是一个让人感到非常惊艳的名字，但这个安徽企业的动作，也让很多人感受到了这个安徽企业的亲和力和客户思维。
03
爆火之路
大家有没有发想，这些年诸多外来房企进入上海，都出现了水土不服的情况，销售业绩那叫一个惨字了得。
然而，对于安徽高速地产和安徽安联高速来说，却似乎水土很服，在上海彻底开启了爆红之路，他们在浦东唐镇打造的爆款盘安高申宸院，让很多人见识到了他们的实力。
去年8月，安高申宸院首推322套房源，认购居然高达1202组，开盘即售罄，超23.6亿成绩，引爆了浦东唐镇板块的热度。项目也是发布了热销海报，来分享喜悦的心情。
图片来源：官微
说实话，首开热销不算什么，关键是每次入市，都能赢得满堂彩。
实现了头炮响之后，2023年11月，项目二批次加推308套房源，认购1091组，开盘再次售罄，约25.1亿成绩再次引发巨大热议。
就在今年3月，在市中心高端住宅和豪宅制霸楼市的情况下，项目推出最后批次房源，共451套，最终认购1102组，开盘依然实现售罄，劲销约31.7亿。
项目实现了三开售罄，在浦东唐镇的荣耀之战，也算是画上了圆满的句号。
图片来源：官微
作为外来企业，安徽高速地产和安徽安联高速的品牌知晓度肯定不及竞品华发等持续在上海深耕多年的房企，在品牌力和口碑力上稍微弱了一些。
但项目胜就胜在位于黄金区位和价格优势：地处唐镇核心位置，距离地铁站近，另外项目也存在一定的倒挂。所以只要不存在大差错，项目热销也是没得说。
当然，作为安徽霸王级企业，它打造的产品，还是有诸多设计亮点：
比如精细化打造美学园林、全龄化架空层等等，总之艳姐听到很多周围的朋友说，像这种500-1000W级的产品，能够做出这样的品质效果，已经有点超出他们预期了。
经过安高申宸院一战，安徽高速地产和安联高速公路公司在上海的局面彻底打开了。
接下来估计就是要考虑如何进一步布局和深耕上海了。或许4月16日的闵行地块，就是它的下一战。
04
布局上海的阳谋
实际上，你只要梳理安徽高速地产和安徽安联高速过往在上海的动作，就会发现，他们也非常想在上海进行深度布局。
安徽高速地产对于上海的兴趣，早在2013年就已经展现。当年的7月，安徽高速地产进军上海，以11.5亿元按下嘉定区马陆镇宅地，后期项目最终名称为安高东方御府，并于2016年交房。
只是在当时落了一枚子之后，他又回到安徽，主要深耕于安徽。
时间来到2021年12月，在当时上海第三批次土拍中，安徽安联高速公路以12亿拿下青浦朱家角板块地块；巧合的是，就在当日，它还以19.34亿竞得青浦区华新镇地块。
朱家角地块最终的项目名为安联湖山悦，华新镇地块则命名为安联虹悦。
安联湖山悦在2022年入市，到去年5月收官，实现了三开三罄，频频触发积分，成为了青浦当地的爆款盘。而安联虹悦则相对来说需要再加把劲。
安徽高速地产，去年也是积极参与到了上海土拍中，只是运气不佳，屡屡“落榜”。
去年上海首轮土拍中，安徽高速地产参拍了闵行莘庄一宗地块和青浦西虹桥两宗块地，但好运并没有降临到它头上。
在去年第二轮土拍中，安徽高速地产还联合安联高速继续参拍了杨浦区平凉社区和闵行区华漕镇2宗地块，仍然没有拿到地。
说白了，就是“贵公子”囊袋里有的是银子，可是银子没处可花呀。
今年，这个安徽企业能否成功拿下上海多个地块，时间会告诉我们答案。
05
兄弟“竞合”
不知道大家有没有觉得，在地产圈，其实很少会出现一家大企业内，会设立多个地产公司。大家之前谈的典型情况就是中建系的中海、中建八子这样的案例，还有很多人也喜欢拿这几家兄弟公司来进行比较。
而安徽交控同样设立了安徽高速地产和安徽安联高速这两家从事地产业务的公司，艳姐还是想简单说说这两家公司的前世今生。
实际上，之前安徽高速地产并不属于安徽交控，而是属于安徽高速集团。
安徽高速集团之前是安徽最大的交通基建与运营企业，基本承包了安徽诸多高速公路的建设。
但在打造高速公路的同时，它也积极布局了房地产领域，在2009年，安徽高速集团整合旗下5家房地产公司，于是成立了安徽高速地产，之后安徽高速地产一直是安徽高速集团旗下公司。
时间来到2014年，当时安徽高速集团和原交投集团合并重组，成立了安徽交控集团，于是安徽高速地产成为了安徽交控集团旗下企业。
另外还有安徽交控子公司安徽安联高速，目前是安徽交控集团旗下子公司。安徽安联高速成立于1998年，官网显示其深耕粤港澳大湾区、京津翼、长三角三大经济圈，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块。
我们已经看到这两家兄弟公司在上海土拍以及项目打造上进行了合作。不过，也有人会把这两家公司进行比较。
安徽高速地产是安徽交控集团的销售主力军。此前根据相关机构统计显示，安徽高速地产是2023年安徽唯一销售额破百亿的本土国企，2023年销售金额超161亿。根据此前官微透露，2023年其资产规模已经突破了470亿。
值得一提的是，安徽高速地产除了已经在上海布局外，今年也进军了北京，今年1月29日，拿下北京朝阳区一一块商办用地，成交价近4亿，成交楼面价21421元/㎡。
安徽高速地产布局情况
相对来说，安徽安联高速在地产业务层面比较低调，很少公开其相关的销售数据，只是在2023年底，官网透露了安联公司总资产近200亿元。
虽然两家公司在公司运作表现上有所差异，但他们都非常想在上海这座城市的进一步布局，在上海打造品质产品。
此前安徽高速地产集团党委书记、董事长胡为民就表示，公司积极响号召，加速融入长三角一体化发展，实施东进战略。
安联公司党委书记、董事长谢新宇也曾说过徽商的精髓应该是货真、价实、 量足、守信，把最好的产品和作品带到上海来，与广大市民分享，共建美好生活。
未来，他们或许会在上海续写更多的精彩故事。
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主编：张艳
责编：marl
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