1999年，对于上海浦东来说，有两件大事产生了历史性的回响：
一件是，高达420.5米的金茂大厦开业，成为当时世界第四、中国第一的高楼，号称“站着的金融街，世界的办公室”。
这座大厦填补了当时急缺的CBD地标建筑空白，极大便利了浦东招商引资、办公环境的改善，为上海正式扣响了世界金融中心的大门。
金茂大厦 来源：金茂上海官微
另一件是，“聚焦张江”战略的提出，让张江高科技园区面积迅速扩大，集成电路成为产业之一，朝着上海技术创新示范基地飞速迈进。
此后，张汝京率团队在张江创立中芯国际，高通、英特尔、英飞凌等外资巨头接连落位，大批海归精英、科研尖兵汇聚在上海东南这片热土，“中国硅谷”轰然崛起。
经历三十年科技积淀，张江已经成为了我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方，拥有“桥头堡”“排头兵”的地位。
张江全景图
可以这么形容：每个平凡人普通的一天，可能都有科技传奇在张江这里上演。
可能是又解决了一个“卡脖子”问题、又跑出了一个独角兽企业、又闯出一片科技“无人区”……
陆家嘴和张江，是浦东传奇的“两极”，前者以金融为蓝图，后者以科技为主干。
作为当年深度参与陆家嘴金融崛起的角色，中国金茂显然也不会错过另一个极点。在时隔二十多年后，重新站上浦东张江这片热土。
在以科技为底色的张江，匹配了金茂最得意的科技住宅——张江金茂府。
01
上海每一次变频
金茂都深度参与
复盘金茂在上海近三十年的发展历程就会发现：
从来没有任何一家企业，像金茂一样，与上海这座城市的发展绑定如此之深，几乎一次不落参与了上海的每一次变频。
启航之初，便打造了刻在上海名片上的金茂大厦，属于浦东陆家嘴的一场传奇就此启幕。
进入新世纪，当上海急需围绕北外滩、外滩和陆家嘴，绘制世界级核心区“黄金三角”之时，金茂又以一己之力肩负近2/3的北外滩开发工程，助力上海成为“世界十大航运城市”。
北外滩布局 来源：金茂北外滩官微
在上海酝酿将闸北融入老静安时期，金茂选择主动去做“粘合剂”，2015年大宁金茂府现象级入市，实现了赋能大宁板块升级，以一盘之力提升了整个北上海区域价值概念形象。
大宁金茂府社区实景图
而当上海拉开五大新城建设序幕之时，金茂也早已完成对新城住宅产品的一次“品质降维打击”，树立了一系列区域板块标杆，让后来者不断朝着极致产品力内卷。
西郊金茂府
你会发现，金茂不论在上海哪个区域做什么项目，一直沿着一条核心逻辑：
站在城市的维度之上，去思考每个阶段，上海核心所需要的东西是什么。
着眼当下，上海跳动最强烈的脉搏究竟在哪里？其实答案写在高层密集释放的信号之中。
进入2024年，“新质生产力”被提出作为重要发展理念，代表了一种生产力的跃迁，以高效能、高质量为基本要求，以数字化、网络化、智能化为基本特征。
作为新质生产力的代表，芯片、半导体、光刻机、人工智能、算力是当之无愧的科技前沿、发力重点。
放眼上海乃至全国，有着“中国硅谷”美誉的张江科学城，无疑是先导产业的创新科技高地：
全国芯片设计10强中的7家总部设于此；全球装备企业10强中有6家的区域总部、研发中心在此；国内首款商用通用GPU诞生于此；28纳米光刻机在此攻坚、5纳米刻蚀机国际领先……
张江科学城核心区 来源：浦东发布
坊间曾说：
把脉城市发展的趋势和逻辑，可以参考金茂府放在哪里。
2014年大宁金茂府入市，到2024年张江金茂府布局，“十年一府”的背后，不仅是金茂与上海发展脉络的同频。
也是金茂对张江这片热土深刻的洞察。
02
同时跟“硅谷”和迪士尼做邻居
世界上还有第二个吗？
张江金茂府身上有一个与以往所有金茂府不一样的背景：由两家国、央企联合操盘——申迪集团 x 中国金茂。
或许你可能没听过申迪集团这个名字，但他们的作品你一定耳熟能详：上海迪士尼乐园。
这家创立于2010年的上海全资国企，负责和美国华特迪士尼公司联手打造和运营上海迪士尼乐园，同时申迪集团还承担着上海国际旅游度假区核心板块的开发和建设任务。
这就让张江金茂府在区位上具有一个明显的特点：
处在张江科学城与国际旅游度假区，两大重磅能级规划的重叠之处！
这两大规划的核心，一个是“中国硅谷”，一个是“世界IP迪士尼”，同时毗邻硅谷和迪士尼的地方，全世界范围内，还能找到第二个吗？
既然有了明确的坐标轴，我们也可以轻易的找到对标参考范例。
美国旧金山硅谷作为高新科技中心和金融中心，吸引了世界级明星公司进驻，也让这里成为美国房价最高的地区之一。
旧金山湾区1984-2019房价趋势
硅谷周边房价是美国平均水平的6倍，过去30年，硅谷独立屋的房价涨幅在美国名列前茅，近10年时间里，年均增幅也接近7%。
据说年薪40万美元的资深工程师，想在硅谷核心区买房也步履维艰。
再来看迪士尼，2010年时迪士尼曾在奥兰多周边开发过一批住宅，打出“在华特迪士尼世界度假区买房”的口号。
截至2021年统计，奥兰多成交价格最高昂的前十套房屋中，迪士尼开发的这批房产占据五席。
迪士尼开发的高端住宅区Golden Oak
一个是世界级科技高地，一个是世界级文旅IP，在世界级规划区域里，人居产品从来都是极度稀缺的资源，甚至可以说是孤品。
这一点在张江金茂府身上同样适用，该项目不仅是张江科学城南扩的桥头堡，距离迪士尼直线距离只有约2公里，是板块内唯一在供应的住宅用地区域。
“中国硅谷”和迪士尼的稀缺底色之上，张江金茂府依托板块内成熟配套体系，最大限度地链接了上海顶级资源。
“三高三轨纵横”的立体交通，是张江金茂府链接上海乃至世界的动脉枢纽。
另一边，项目在毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村、costco浦东店的同时，也可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈。
而项目500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。
项目5公里范围内汇聚的华曜浦东实验、尚德实验、光华学院剑桥国际中心、英国学校、浦东民办常青藤小学等，加上SIMC上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院、上海市曙光医院等，共同构筑了顶级配套资源。
这种世界级概念共同构筑的“黄金地带”，几乎已经将稀缺性拉到满格了。
03
金茂府“爆款单品”的三大纵深
在这样一个稀缺地块上，金茂毫不意外地再次拿出了最得意的代表作——金茂府。
艳姐觉得，在中国地产江湖里，金茂府已经成为一个传奇单品：
①从产品纵深来看：金茂府的诞生，给地产界开辟了一个全新的赛道——科技住宅。自金茂府之后，地产圈关于产品可能只剩下两种讨论，一种是科技住宅，一种是其他。
②从品牌纵深来看：在上海，自大宁金茂府一鸣惊人，到如今全国第72座金茂府落子浦东，金茂府已经成为一个单品销售额达数千亿的爆款顶流，创下了业界罕见的，仅用品牌影响就推动成交的超级IP。
金茂府的粉丝，就像买保时捷、爱马仕这种奢侈品一样，很笃定自己买到的核心价值在哪里。
日前入市的中环金茂府再度验证这一现象，大年初五“逆周期”开门迎客，首开即售罄，在楼市寒冬里少了一把最旺的火。
中环金茂府效果图
③从价值纵深来看：当所有项目都在力争板块二手房定价权的时候，金茂府的二手房价格，真正意义上做到了超然其上、遥遥领先。
如大宁金茂府以6.5w/㎡入市，如今近10年过去，二手房挂牌均价早已稳在16w/㎡左右，期间甚至一度直逼20w/㎡，领跑区域。
数据来源于贝壳，时间截至2024年3月
西郊金茂府，2019年开盘时4.45万/平，如今二手房单价已超过7.6万/平，高出周边项目近50%。
金茂府所在的地方，板块内永远有一个区域价值的“锚点”存在，市场本身就在反复验证“金茂府”的价值神话。
更为关键的是，金茂府是业内少见的能自我迭代、不断进化的产品系：
1.0时代：“会呼吸的房子”，开辟恒温、恒湿、空气洁净的高品质健康居住体验；
2.0时代：“会思考的房子”，十二大科技系统全屋覆盖，让“智慧社区”这一概念深入人心；
3.0时代：“自然生长的社区”，在继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等基础上，提出“一核四美两配套两服务”，实现居住品质的全面升级。
张江金茂府正是当下金茂最新锐，也最受市场欢迎的府系3.0。
此前，在全国多地，3.0版本的金茂府已经先后露面，从这些产品中我们已经能窥见金茂最新人居理念的转变。
所谓“一核”，当然是金茂府赖以成名的十二大绿金科技，为业主带来四季如春的居住体验。
而围绕科技住宅，金茂府将通过公区、精装、景观、户型、地下车库五大层面的“五美”。从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质，在传统科技住宅的IP基础上，为业主营造温润如玉的高品质社区。
比如户型的迭代升级、星级酒店归家仪式感的打造、社区专属奢华会所“两配套”、国宾级酒店式式服务、圈层服务“两服务”等等。
而艳姐了解到，张江金茂府相较于其他已面世的兄弟产品，还有另一大秘密武器——罕见的“科技双核”。
除了硬核住宅科技，还有硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比，整体设计节能约一半。
在“中国硅谷”这片科技高地之上，的确也只有金茂的科技住宅，最能匹配这里的科学气质、极客精神。
硬核科技对人居生活进行颠覆性改造的同时，金茂也给予了最大限度的空间包容，张江金茂府以容积率1.6及以下低密洋房、叠拼产品为主，约35%的绿地率，满足高净值人群对品质生活的极致追求。
更关键的是，身处张江板块辐射范围内，张江金茂府的价格相较于张江成熟核心区内动辄10万+的二手房价格，极具性价比。艳姐做了一张地图：
距离张江金茂府4.2公里之外的万科翡翠公园，均价超11万；6.5公里外的汇智湖畔家园，均价接近13万；而6.9公里之外的张江汤臣豪园，均价则在13万元以上。
而张江金茂府均价则在6.8万元左右，仅仅隔着数公里的直线距离，就是翻倍的价格成本，张江金茂府的性价比可见一斑。
不得不感叹，在张江这片热土上，作为“先驱和引领者”的金茂府，已经走到了又一个历史级别的高度。
04
申迪与金茂
又展现了一次造城能力
如果仅仅将张江金茂府的面世，看作是申迪与金茂一次简单的落子布局，显然是一种严重低估。
事实上，在张江金茂府所在的区域板块，申迪与金茂又再度表演了一把最擅长的事——造城。
张江金茂府所在的浦东横沔，既是上海千年古镇之一，又拥有“上海2035”规划在肩，是浦东较为少见的大体量、大面积城市更新，比目前上海最热的蟠龙天地和瑞虹新城还要庞大。
近10年里，上海城市更新项目多集中在浦西，且以小区块规划为主，这种大规模大体量的整体开发较为少见，操盘难度几何级升级，也只有申迪与金茂两大国央企强强联手，才有底气接手。
两家企业也没有将板块分割而治，而是深度合作，将为板块带来了一个超出预期的作品，约60万方的横沔国际社区——横沔玖境。
社区内不仅覆盖了住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，还秉持“修旧如新”的原则，保留了古镇的历史肌理与神韵。
横沔古镇概念图
未来这里不仅将成为上海一个现象级商业体，同时在这个富有活力的商业街区，将引入轻奢业态、国内外潮流品牌。
这一系列配套的落位，也将为张江金茂府提供更多更丰盈的生活场景。
结语
从一片荒芜的田野阡陌，到人才涌动的科学之城，张江用了30年时间，讲述了一个“历经苦与痛的磨练，创新者百炼成钢”的奋斗故事。
而这种极客精神，也是金茂府系产品以及背后金茂府的理念内核。
如约翰·洛克菲勒所说，只有偏执狂才能成功。
在长达十多年的时间跨度里，一款超级IP住宅能始终屹立市场潮头，历久弥新，背后必有惊人的努力与付出。
这次金茂府落子张江，又何尝不是一次坚守创新的双向奔赴呢？
主编：张艳
主笔：耿牧风
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