万科的净利润增速主要是围绕他的几大板块而定，
光说净利润10年，这个真的太长没人敢说，
几大板块来说，宅地这个以目前合同负债近7000亿，加上土储这几年无忧。
仓储物流，这一块主要是看普洛斯还有万纬物流，这一块属于跑马圈地期未来随着生活质量收入质量提高收租空间极大，万科这块未来一定会加大跑马圈地速度。
商业印力这块属于重资产，万科不断的abs以及处理出租收益不佳的资产扩大优秀资产，这块收益还算稳定。
泊寓这块目前一直处于亏损烧钱阶段，未来国家政策把集体土地小产权房开绿灯，能把成本大幅度降低，扭亏五年内应该可期。
梅沙教育，个人看法这块是为了给万科住宅提价的砝码，盈利是次要但是能给万科打助攻。
物业一块，万科一定会迎来爆发期。
农业养殖以及给清华大学捐赠股份，这些都是围绕万科住宅周边做好配套，提升万科住宅的竞争优势无形资产。
按照郁亮的思路，万科未来是要做6个千亿体量的产业，目前来看赛道清晰布局很稳。10年不好说，但是如果这个方向做成长期双位数增长，个人看法乐观。万科是本人第二重仓，也是做着长期持股守息打新的准备持有的。

我也yy几句，首先未来的事情只能瞎猜，我说说我的逻辑吧。
宏观逻辑1: 首先如何看待未来10年中国GDP的增速，比如以前是6%-8%，那么未来10年比如是5%左右。
行业逻辑2: 这个行业每年卖的房子面积已经到顶了，未来10年缓慢下降，比如认为未来10年出售面积都是轻微下降的
行业逻辑3: 行业越来越进入巨头生存时代，前10甚至前3的巨头获得更多的份额
行业逻辑4: 各种政策下，毛利率会继续略微下滑直到一个平衡点，净利润率也缓慢下滑直到一个平衡点
公司逻辑5: 万科的基本盘跟随前面的4个大逻辑下，我预测万科的基本盘能够保持不负增长，理由是，GDP的增速 + 巨头的地位获得额外份额 在未来抵销了 行业本身逐渐萎缩的压力 以及 毛利率下滑的影响
因此，综上所属，我觉得未来10年 能够保持差的年份不负增长，好一些的年份获得一个和GDP增速类似或者略高的增幅是可以期待的，总体来说我觉得应该和GDP增速等同或者略高，比如拍脑袋来说GDP+2%

而如果要达到10%的增速，那么就在基本盘之外至少需要，商业、物流、物业等其它板块贡献比如3%-5%的增速，比如以2020年预计400亿净利润来说，至少最近就要贡献每年15亿左右的净利润增速，这个是个变量。

所以，我觉得5%问题不大，10%公司的经营水平略超预期

搞得好像有多少企业能够10年内能稳定增长10%似的。

这样的问题还要问呢？万科拥有最优秀的管理运营团队这就够了，余下的就是等待

三五年没问题，十年看不了这么远。除非找到第二增长曲线，物业物流商业地产目前看没住宅这么大盈利能力

收入端拆解成销售单价和销售面积
单价就是房价，房价长期跑赢通胀，假设每年可以涨5%左右。
龙头房企在存量市场下集中度提升，每年销售面积涨5%。
剩下就是从收入到利润，一是拼管理，这一点相信万科；二是土拍市场，土地价格不要持续太火热，土拍溢价率下降的情况下，利润可以保障。

个人认为房产现在缺的不是业绩，是政策，在行业清出的时候，公司更要关注负债和风险，从2018年开始上千家地产倒闭，经过行业清出，龙头还是会有好的估值

按过去3年看，未来3年每年增长15%不出问题

日本地产从1955年涨到1990年，涨了35年，中国才20年，到头远着呢。美国现在gdp还有百分之十二是房地产，中国的gdp翻一倍，一年也要二十四万亿了。现在才十七万亿，从总量上还有七万亿，小房地产死一死，一年万科卖个一万亿不成问题，纯利润特别低，也会1000亿。