蛋壳暴雷让很多租户和房主在这个冬天彻底凌乱……
对于刚毕业工作的大学生来说，很多人付的租金都是贷款，这一暴雷，让刚走上社会的年轻人感受到了现实世界的魔幻。也给了长租公寓的投资者一记闷棍。
蛋壳公寓于2015年成立于北京，是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。公司于2020年1月17日在美国纽约证券交易所上市，此后股价一路下跌。这么一家大公司，于今年11月份陷入“资金链”断裂风波，导致房主收不到房租，租户交了房租住不了房。接着，紫梧桐收到接二连三的民事案件大都与房屋租赁相关。11月资金链风波以来，光房屋租赁纠纷案件便增加了10件。
紫梧桐（北京）新增纠纷案件
紫梧桐（北京）涉案信息个数
紫梧桐（北京）案由统计前十
数据来源：通联数据
紫梧桐（北京）2020年涉案信息个数高达92件，较2019年爆增283.33%，案由中，房屋租赁合同纠纷个数占前十案由的49.17%。
蛋壳真的面临资金链断裂的压力吗？从数据上看，蛋壳的财务状况确实不太可观。
2017-2019年年度蛋壳业绩表现（单位：千元）
2019-2020年一季度蛋壳业绩表现（单位：千元）
数据来源：通联数据
自2017年以来，蛋壳营业利润就逐年下滑，2019年营业利润为巨亏31.5亿元，2020年一季度营业利润为亏损7.6亿元。作为一个刚上市的长租公司，这样的财务状况的确给公司的经营带来危机与挑战。房东与租客互撕的消息也不绝于耳。
事实上，这样的长租公寓暴雷不在少数。根据不完全统计，2017年至今，陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓多达107家，其中40%就发生在今年。我爱我家前副总裁胡景晖曾在发布会上说：中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。胡景晖为什么这样评价长租公寓呢？
大规模的长租公寓，有两个较大的缺陷。
一是，资金周转困难。长租公寓一般与房主签定的时间3-5年不等，付款方式以季付、半年付为主，如果多数租客选择季付或月付，长租公寓就会面临相当大的资金压力。
二是，房子可能空置。平台拿到房子之后房子不一定就能立即租出去，空置时间越久，亏损越严重。只有年轻人口源源不断流入、收入水平比较高的一线大城市，才能避免过高的空置率。
但这些困难似乎并没有阻止长租公寓的遍地开花。能支撑各平台暂时脱离地心引力的，是三大套路——
（1）“高周转”。从拿到房子到装修到入住的时间越短越好。
（2）“N+1”。在客厅多搞一堵隔断墙变成单间再租出去。
（3）租金贷、ABS。平台往往将每个月或每个季度交的房租收入，加上利息，做成ABS卖给投资方，这样一来，马上就能拿到未来1年甚至几年的租金。
以《中信证券·自如1号》为例，它给投资人的利率是5.39%，但向月付用户收的年利率是6.27%，而且由于每个月的本金是递减的，租客要承受的真实年化利率其实是12.36%。
这三大套路加速了长租公寓的爆雷，在很短的时间内，横扫多个城市的租赁市场，留下一片荒芜与萧索。
如果投资人、蛋壳用户能提前看到纠纷数据暴增，就可以及时进行风险预警，或许有机会全身而退。
在纠纷暴增的同时，蛋壳的新闻舆情也大幅增加。
数据来源：通联数据
可见，11月开始，蛋壳的相关新闻暴增，而且大部分都是负面新闻，起到了很好的预警作用。 $蛋壳公寓(DNK)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $贵州茅台(SH600519)$
通联数据积累了丰富的大数据，可支持监控包括新闻、纠纷、诉讼等多品类数据进行早期的风险预警。比如舆情数据，就实现了新闻热度、新闻情感、股票债券预警等功能，给投资人更多维度的机会提示与风险预警。
图片来源：萝卜投资
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