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2023年银行业存款利率三次大降让所有人意识到靠利息躺平的时代已经过去，甚至有专家表示，这次存款利率“降息潮”还未结束，后续仍有可能继续下调。
钱没办法靠利息生钱的这件事，已经被板上钉钉。
正因如此，一些确定性好的优质项目才备受关注，理由很简单：好的房产不仅自住舒服，同时也是降低资产风险、实现财富保值的压舱石。所以你会发现，北京不少高端项目网签成绩是不错的。
高端项目受到购房者颇多关注后，市场也在顺应需求，不少“压箱底”的绝版地块上架，高端住宅供应值拉满。但同时也抛出了一个问题：怎么选才能选中“确定性好”的项目？
瞭望君这儿有一个不会出错的答案：中海寰宇天下｜天镜。
原因有二：
1 收官之作
收官之作，往往意味着是集大成者，浓缩着整个产品系的思考与耕耘，并以升级和创新的维度展现出来，透露着最强的价值信息。
中海寰宇天下一期景山府、二期熙山府、三期御山府，蝉联18、19年两年北京销冠，2021年四期天赋再夺石景山年度销冠！300亿销冠中海寰宇天下系列作品响彻全北京，创造了“北京购房看京西，京西购房必中海”的好口碑。
2023年12月28日，中海以56.1亿拿下石景山北辛安667等地块，指导价7.8万/㎡，全新推出中海寰宇天下五期——天镜项目，以收官终章之作的姿态亮相，必将发出最强音。
2 时机恰好
这个时机是资源兑现的时机。在眼见为实的时代背景下，规划已经不再那么诱人，已兑现的价值才最让人着迷。
中海寰宇天下｜天镜拥有着已经兑现的超全、超丰富的周边配套设施，是看得见的确定性。
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从荒芜到繁荣，从废墟中等待到生出希望，没有一个开发商能做到如此深情，但中海可以。
对于北京石景山，中海最是深情。
在这里，中海深耕了十几年，从很早的中海金石公馆、中海金玺公馆，到热销一时的中海寰宇天下、长安云锦等，创造出了无数红海传奇；在这里，中海将自身的看家本领——产品力用到了极致，每一个项目都是一场产品迭代的革命，不仅创新式的打造了九宫格、四叶草等经典户型，还将面宽与进深的黄金比例应用到每个户型，做全、做大、做豪所有户型。
可以说，中海每一次的产品亮相，都是对区域其他项目的一次碾压！
这次，作为收官终章之作的中海寰宇天下｜天镜，又带来了哪些重量级迭代？
1 建筑风格更有魅力
直到看到中海建筑风格的层层进阶，才切实读懂“建筑是人的想象力驾驭材料和技术的凯歌”这句话。
你去看中海寰宇天下每期的建筑风格，都能看到时代留下来的印记：
一期景山府和二期熙山府体现的是当时更为流行的新中式建筑风格，以大面积中式建筑砖石与木构的印象，通过强烈的色彩冲突打造出京派府邸的豪华感。
三期御山府虽延续了寰宇天下一贯的新中式建筑风格但更显柔和。四期天赋开始走更为简约大气的路线，以玻璃幕墙、蓝钻天然石材、香槟金铝板搭配代表性中式挑檐设计，赋予新中式更贴切时代的建筑特点。
如果说前四期的建筑风格是成熟稳重，那么五期天镜则更大气、高奢。
中海寰宇天下｜天镜外立面效果图
从图中不难看出，中海寰宇天下｜天镜的外立面以大面积玻璃幕墙铺层，流畅的金属线条带来跳跃感，凹凸的设计更有层次，代表中式的元素以少量、经典的特点放在建筑顶部，显眼却不突兀。
在蓝天白云下，照应着天与树，隐隐的透明感大有“豪宅隐于市”的桃源意境。
2 户型面积“更挑剔”
户型是最需要贴近市场需求的。瞭望君注意到，在中海寰宇天下前四期的户型中，从小户型到大户型均有涉及，考虑的是全面性，欲涵盖市场所有需求段的购房者。
相较而言，中海寰宇天下｜天镜更多考虑的是精细化！整个项目规划为纯改善型3-4居产品。从户型面积来看，也主动舍弃掉小户型产品，不再有百平米以下的户型，最小户型为119㎡的三居，最大是196㎡的四居。
不是购房者挑户型，而是户型筛选购房者，这样能最大程度的保障居住圈层的纯质性。
3 户型设计更抓眼球
户型设计的更精细化、更具全面性。
在中海寰宇天下｜天镜，所有户型都做到了南北通透、纯方设计；所有户型都配备了开放式生活阳台，满足着生活的多变需求；所有户型都更注重面宽与进深的黄金比例，确保每一个空间都舒适怡人；多数户型都有独立的家政间，在尊重这一方面给到了最佳。
119㎡的三室两厅两卫，让朝南双卧都有了独立衣帽间，在强调女主人的生活品味时，也保障了男主人以及小一辈的生活格调。双卧飘窗的设计为生活品味再升一个level。
约3.8米面宽的客厅，配合着超大尺度的飘窗设计，是风景的最佳观赏地。U型厨房的设计，让生活的便利程度达到最高。在这里做好饭，走几步便到了餐厅位置，动线相当简单。吃完饭打扫厨房时还能直观的看到家中老人、小孩在客厅的动态，不仅方便还很安全。
独立的家政间配备了超长台面，便于收纳杂物，同时将家政间与北侧开敞式生活阳台相连，不仅创造出更大家政空间，而且更方便家政阿姨工作。
124㎡的三室两厅两卫格局，和119㎡一致。特点在于将多出来的几平方米空间给到了朝北的第三间卧室。
市面上，多数的户型更在意主卧的舒适度，更有甚者为了此牺牲掉了另外一间或两间的空间。但事实上，第三间卧室很重要。
首先这里是落实国家二胎政策的地方。对于二胎家族，老大和老二的空间分配，很考究父母能否一碗水端平。若两个次卧空间相似，这一点就完全没有担心的必要。若是小一点的二胎，则能给前来照顾的父母提供更舒适的居住环境。
其次这里还是个人空间。试问谁没有一两个兴趣爱好呢？第三间卧室就是能安放任何想象的地方，空间越大，梦想越接近现实。
152㎡的四室两厅两卫，能将美好生活细细安放。
朝南两卧都增加了面宽，主卧标配的衣帽间和卫生间，舒适度更绝。约4.6米面宽的客厅，创造出了一个超大的娱乐空间，落地窗让生活拥有更多的阳光和更宽广的视野。休息日不必远行，在这里就能欣赏自然风光，感受心灵的放松。
书房的设计，割出一个空间为自己。而且还可以创造出百变多功能区，是书房+办公室，还是书房+电竞房，亦或是书房+舞蹈室？只要你想，随意什么都可以。
厨房的设计更明媚了！连接了开敞阳台，可做成小小的咖啡室。即便是在做饭时，也可磨一杯咖啡，坐在摇椅上，看着灶台上热气沸腾的锅，寻求片刻的自我享受。
王者是196㎡的四室两厅三卫。
进深约11.6米、面宽约5.8米的客厅，足够设立工作区域，娱乐工作两不耽误。U型厨房完全容纳着岛台和餐厅，把更大的空间给到客厅，让视野达到最佳。厨房岛台平时可做储物用，也可用于西餐餐饮处，餐厅能为家中来客提供足够的空间。独处、聚餐，两种生活模式丝毫不在话下。
向深处是静态区域，分布着三个卧室两个卫生间，相较远离厨房客厅，更利于休养生息。特别值得一提的是，主卧空间简直不要太豪华。衣帽间足够大，卫生间足够放置提高生活品质的浴缸，完全符合五星级标准，是别墅级的奢豪生活体验。
据悉，中海寰宇天下｜天镜将在本周末开放实景样板间，率先感受了一波的瞭望君有被震撼到。先放几张效果让大伙儿感受下！
总结来看，就是在建筑风格、户型设计等方面，这次中海寰宇天下｜天镜都实现了质的飞跃，以最为高奢的体验感，打造出跨越时间的“城市冠军户型”。
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在中海为石景山创造出一个又一个标杆，推动市场迭代升级时，石景山也为中海带来了永恒的价值。
近年来，围绕文化复兴、生态复兴、产业复兴、活力复兴，石景山区在基础设施升级、城市功能完善等方面的提升效果很是显著，已然成为一个集商业、产业、教育和生态资源于一体的繁荣区域，城市界面实现焕新升级。
中海寰宇天下｜天镜所在位置，可以说是汇集了“4线地铁+4大商场+1大产业”等全维度资源，主打一个丰富、顶级。
项目不到1公里的距离有地铁金安桥站及苹果园站，能覆盖到地铁6号线、1号线、11号线及S1线。项目北侧是“阜石路”，该路是北京市东西走向的主要城市道路之一。足够完善的交通枢纽，可以让中海寰宇天下｜天镜的业主快速通达金融街、中关村、CBD、丽泽几大核心商圈。
项目周边的商业也足够日常所需。一路之隔有喜隆多新国际购物中心，距离项目500米左右的金安桥地铁站附近有中海旗下的“环宇荟”，苹果园地铁站附近还有“京西大悦城”和“远洋春秋里”，旁边还有首钢园里的六工汇。这个配置在整个京西都称得上顶流。
项目周边产业有首钢园。据统计，目前入园企业已累计311家，注册资本总额超过500亿元，其中科技类企业占比超过70%。今年，首钢园仍将继续全力推进科幻、互联网3.0、人工智能、航空航天等产业发展和产业生态培育，打造成为北京国际科技创新中心的高地。
教育资源方面，项目南侧有引入的十一学校石景山实验中学。该学校覆盖初高中，师资力量非常强，目前已经落地开学。周边还有古城二小、古城小学、北京市第九中学（初中部）、金顶街第二小学等，寰宇天下板块内还有3所公立幼儿园，基本满足家门口上学的优质教育资源。
如此强的生活配套下，中海寰宇天下｜天镜还有生态优势。要知道，经过多年的治理，石景山已经以53.8%的城六区较高绿化率及人均绿化率晋升为北京最生态的宜居片区。1142公顷、是北奥森2倍的北京冬季奥林匹克森林公园就在项目旁边，并打造了一条42公里绝无仅有的滨水马拉松塑胶跑道，堪称京西头号城市巨型氧吧和生命健康跑道。
交通是畅通的，商业是丰富的，学校是一流的，生态是顶级的。最关键的是，这些都是已经落地，眼见为实的价值所在。
可想而知，收官之作中海寰宇天下｜天镜是有多少价值傍身的！
毫不夸张地讲，在存款利息降至冰点的当下，尤其在市场波动下行周期内，像中海寰宇天下｜天镜这种核心城市的优质房产，才是家庭资产配置的压舱石！
项目实景样板间即将开放，对这个项目感兴趣的朋友可以去实地探访一下。