广州的放松政策出来了，地产前几天爆拉的原因又找到了，A股真是永远充斥着内幕偷跑者。说说对地产的看法吧，我是广州人，2021年二胎出生卖了90平刚需买了核心区域1600万的大户型自住，母亲在天河五山那边有个67平的老破小，这是我的基本情况，我认为我的定位肯定是希望房价能上涨的。但是我认为这轮放松甚至后面的全面放开，想让房价重新上涨都是不可能的了。中国的政策制定有个习惯，无论股市还是房市，都喜欢把流动性限制住，不让出现急涨急跌带来的系统性风险，然后通过行政手段干预实现软着陆，大家想想A股的涨跌停板为什么一直不取消就明白了。前几年在房市很好的时候，国家通过各种限购和利率的提高，妄图把大家的需求抑制住来让房价保持稳步上升，但是大家那时候对整个经济的预期非常好，自己的收入也在稳步向上，对作为货币锚点的房地产自然是无限追捧，会通过各种方式来绕过监管（假离婚），放大杠杆（经营贷）来买房，其实核心原因很简单，就是经济以及房价的上涨预期。而现在是通过大规模的放松限购和降低利率，希望能稳住房价，当然逆周期调控是要鼓励的，但是作为我们，要清楚看到，地产现在面临的问题是大家对地产这项资产的增值性的怀疑，最底层的逻辑是大家都知道其他人包括自己未来会确定性地走下坡路，要地产扭转预期，唯一能做的就是把大家的收入预期和对未来经济的预期扭转，人的消费不是决定于现在有多少钱，而是决定于你觉得未来你有多少钱。但是作为国家政策制定者来看，我认为他们本身也不再希望地产再次成为财富锚点，才主动刺破泡沫，因此大家对于房价真的不要有太多不切实际的幻想了，只要能软着陆，对国家来说就够了，就像只要能保证不大面积爆仓，国家队任务就算完成了，别幻想给你拉到4000点。在国际脱钩的大环境下，我们需要一个类似于新能源的产业，能够接住房地产，但是目前来看真的还没有，真高科技类的都在国外，国内都是卷制造、伪科技。因此我们现阶段与日本失去那30年，非常相似。还有个21年经营贷的雷，今年会大面积到期，要续作的话要重新评估房价，这里面带来的房价折损会让很大一部分像我这样的失业中年人补不上那部分评价折损的钱，导致今年的法拍也会指数上升的。兄弟们，苦日子还在后头，且行且珍惜吧。$万科A(SZ000002)$ $上证指数(SH000001)$ $沪深300(SH000300)$