结论：不申！
前两支为天保和新力，这是第三支，维持不申观点！
先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！
NO.150景业名邦集团02231.HK
本年度第150支标的
$景业名邦集团(02231)$公司是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商，主要于广东省及海南省供应住宅物业。公司于广东省、海南省、云南省及湖南省拥有土地资源作未来开发。
公司核心业务是住宅物业开发，目标客户主要为改善型住房、第二套房或度假屋买家。
一、发行简介
回拨机制
二、财务报表
单位：人民币千元
财报显示：
2016~2018年期间，公司分别实现收益约人民币6.41亿元、8.38亿元及13.29亿元，复合年增长率为44.0%;溢利分别为8450.7万元、8607.8万元及3.82亿元，复合年增长率为112.6%。2019年上半年实现收益约人民币7.62亿元，溢利约1.81亿元。
主营业务收入（按产品及服务分）
公司营收分为物业销售、酒店营运、物业租赁及物业管理服务。其中物业开发及销售占比始终维持9成以上，最新占比93.5%，为公司最大收入来源，其余占比不足10%。
募资用途
所得款项净额约60%将用作项目开发成本；约30%将用于目前营运所在省份收购土地；约10%将用作一般营运资金
三、综合分析
1、基石投资者，2名；
公司与加利投资有限公司及中洲企业有限公司订立基石投资协议，分别以发售价认购2亿港元股份，以中间价计，占比约30.28%（假设超额配售权未获行使），禁售期6个月。
2、绿鞋，15%；
3、孖展倍数，暂未足额；
4、中签率，散户共分一万手，预计中签率100%；
5、公司市值46.56~58.08亿元，PE约为11~14不算便宜；
6、同行表现
笔者拉出去年至今上市的地产公司，大涨难，想大跌也难。
7、保荐人过往业绩
独家保荐人星展亚洲融资近两年只有一单华新手袋02683.HK，暗盘涨幅13.56%，首日微涨2.54%。
①区域地产公司，主营区域广东及海南岛；
②收益来源于地产开发及销售，估值无吸引力；
③地产商雅居乐副主席之子，虎父无犬子，发行定价宽泛，留了个坑；
④拉来两家基石拿货3成货，稳定股价自然不在话下；
⑤想象空间一般同行表现一般，考虑到马上发行的启明、康宁等药企，该股值博率一般。
地产or物业？有不少小伙问过笔者这“物业公司”怎么样？
NONONO！公司有点误导，结结实实的地产公司，且是一家富二代地产商，有钱人才能玩得起的游戏！
囊中有米，可以小博，笔者就不陪房地产商玩了！
四、 操作计划
不申！
附最新招股书：
P：文中观点仅代表作者基于市场信息对所作标的的思考分析，据此投资，风险自担！
此为募资初期申购决策，随着市场变化，最终定夺可能变化，申购截止日前一晚群内公告！
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作者：站在Ju人肩上