新闻 / 电子商务推动仓储业对空间的需求
伊恩·普茨格于2022年1月7日在多伦多房地产巨头正在抢购物流投资组合，以期在电子商务推动的蓬勃发展的市场中，对仓库容量的需求继续高涨。
世邦魏理仕集团（CBRE Group）是全球最大的工业房地产公司，该集团以49亿美元收购希尔伍德投资房地产公司（Hillwood Investment Properties）的物流投资组合。
周二宣布的这一举措被称为历史上最大的工业房地产交易之一。
它包括57个房地产和开发项目，仓库面积超过260万平方米。这一产能的最大份额——176万平方米——在美国，其余在英国、德国和波兰。
本周同一天，总部位于纽约的BEB Capital宣布与房地产私人股本公司Rockpoint Group成立一家合资企业。他们打算在美国东北部的工业地产上投资高达10亿美元。
12月1日，投资管理公司百仕通集团（Blackstone Group）以28亿美元从卡博特地产（Cabot properties）购买了124处物流地产，扩大了其物流足迹。
拥有多元化投资组合的黑石集团在美国购买了102处物流地产，总占地面积141万平方米。在与卡博特的单独交易中，黑石集团在欧洲购买了22处地产，新增20.5万平方米。
“物流行业继续受益于电子商务带来的强劲顺风，”黑石集团高级总经理大卫·莱文（David Levine）表示。
电子商务行业也推动了物流房地产运营商Realterm对final mile物流设施的疯狂收购。
继12月中旬在亚特兰大购买了两座之后，该公司于本周三在丹佛购买了一座18580平方米的仓库，第二天又购买了四座房产。位于肯塔基州、密歇根州和伊利诺伊州，最近四次收购最后一英里仓库，为Realterm迅速扩大的业务范围增加了50260平方米的空间。
仓库行业可能会出现更多整合：根据商业房地产公司JLL去年发布的一份报告，美国的仓库需求同比增长22%，空置率降至历史低点。
世邦魏理仕对该行业2022年的前景非常乐观。针对经济复苏和刺激计划的影响，它预测今年美国GDP将增长4.6%，预计这将成为商业房地产投资的重要一年。该公司分析师在上月发布的2022年美国房地产展望（US Real Estate Outlook）中估计，投资额将增长5%至10%。
对于工业和物流行业，他们预测“电子商务增长和零售商储存更多库存以对冲供应链中断将推动下一个辉煌的年份”。去年6月，世邦魏理仕成立了全球物流部门，突显了其对物流领域的乐观态度。
据JLL称，在经济低迷之前，市场还有一段路要走。据估计，到2025年，美国将增加超过9300万平方米的仓库空间。
$中远海控(SH601919)$
