仓储
October 10, 2021
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，国内工业和物流(I&L)行业在H1 2021年租赁了1400万平方英尺(MSF)，其中第三方物流(3PL)、电子商务和零售公司占近三分之二，半年半增长13%。
“近几年来，由于持续的政策干预、制造业的强劲增长以及电子商务和第三方物流的兴起，I&L行业正在迅速发展。”尽管科维德大流行后的短期经济放缓，该行业从2021年第一季度开始反弹，预计H2 2021将有更强劲的复苏。“世邦魏理仕说。
第三方物流、电子商务和零售企业在租赁需求中占据主导地位，在H1 2021年期间分别占44%、14%和14%。该公司补充称，在H2 2020期间，第三方物流、电子商务和零售企业的需求贡献分别为37%、30%和4%。
在市场方面，德里- NCR 和班加罗尔占据了仓储空间。2021 年 1 - 6 月，这两个城市合计约占总租赁量的 50 %。
I & L 行业的供应增加在 2021 年上半年超过 11 MSF ，比 2020 年下半年增长约 5 %。金奈占了新增供应总量的三分之一，其次是德里（ 19 %）和孟买（ 16 %）。
世邦魏理仕表示，未来，预计使用者将进一步多元化采购和制造基地，并保持一定水平的安全库存。这可能会导致仓库空间的更大利用。为了尽量减少物流中断，使用者将寻求将自己战略性地安置在靠近最终消费点的设施中。
它补充说，住户可能会在投资级供应中获得预先承诺，并在设计阶段与开发商接触，以确保更大的空间定制。
“投资者的注意力将集中在提供收入稳定的I&L资产上，尤其是那些得到第三方物流和电子商务公司持续需求支持的资产。”机会主义资产仍将是专注于I&L的投资者的关键战略。选择在一线城市有业务的投资者甚至可以探索二级和三级市场，“这位顾问说。
绿地收购可能仍然是 I & L 投资者的主要投资途径，主要是通过开发商-投资者伙伴关系。该公司补充称，专注于 I & L 的特定投资者也可能考虑棕地或投资组合收购。
仓储业在引入GST,但作为印度的朝阳产业之一，科维加速崛起。2018年至2020年期间，租赁业务从2015-17年的35个无国界医生增长到77个无国界医生。世邦魏理仕预计，到 2023 年，仓库租赁将达到近 100 个无国界医生组织（ MSF ）。
$中远海控(SH601919)$ $中远海控(01919)$ $东方海外国际(00316)$
