杭州临平链家调研要点总结0521
1）二手房成交量：去年下半年以来，杭州正常二手房月均5000套成交，有政策8000套，低点3000套，21、22年高点最高12000套。今年4月8880套，预计5月也能超8000套。二手挂牌量：目前1年内17.9万套（年初17万），1-2年21万套。
2）二手房价格：去年9月后进入大幅下行期，9-12月临平跌幅最少在10%，今年1-3月再跌10%。包括热点板块500w总价100w起跌，临平板块1年内最高成交价跌幅可达4-5成。以价换量趋势明显。
3）新政后中介数据：①5月10日-19日，贝壳二手房商机量（客户咨询量）二手房+29%，下定量+31%，门店商机+20%。5月限购新政后，中介人员体感门店来访比年初最多+10-20%。②门店业绩较去年有所下降，客户省钱思维下总价下跌导致佣金量减少。③单店成交周期（第一次进店到买）过去1个月，近期上升至两个月，新政出来后有7天成交的案例。
4）新盘情况：临平整体新交付盘均价3万/平，满五年小区2.5-2.8万/平。去年年底该开的都开了，卖完一栋推一栋。折扣力度大，如开发商送车位、如安装包，单价优惠7个点等。偏远区域如新桥等板块，去化率5成左右。
5）租售比：杭州不到2%，1.5%左右。品质小区房价跌了，租金没跌。
$滨江集团(SZ002244)$ $保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$