经历了短暂的小阳春，从二季度开始，北京住宅市场明显出现疲软，尤其是这个端午节，更被业界列为“最热的端午和最冷的楼市”，然而即使是如此下行的市场，也会有表现亮眼的项目，对于抵御了行业寒冬的项目，想从它们身上发掘一些共性，看看到底可以凭什么，穿越周期，而今天作为案例的项目，便是首开股份和建工、卓越联合开发的项目-熙悦晴翠。
显然这并不是一个刚入市的新盘，但这恰好让其可以成为一个很好的参考样本，处于顺销期的熙悦晴翠，今年以来，业绩逐月提高，在刚过去的这个月，完成了3亿多的销售，放在整个京西，这也是表现相当不俗，毕竟在整个西部板块，供应量一直是近几年扎堆的地方，甚至不少项目因为销售压力，不得不调低价格来应对市场，这一点，反倒是让熙悦晴翠的业绩，含金量更十足了一些。
毕竟，市场好的时候大家都差不了，但市场下行，能逆水行舟者，自然是有点内功，背后也有着必然的市场逻辑，解码热销盘的成因，也会带给更多买房人新的启迪与指引。追溯熙悦晴翠的热销密码，从项目看得见和看不见的实力，给出了清晰的答案。
超强兑现，看得见的价值未来
北京加快建设全球数字经济标杆城市及丰台1600亿城南计划的发展契机，为丰台未来发展造就无限的想象空间，也因此形成区域楼市价值提升的助动力。而这些区域利好的核心受益区，便在熙悦晴翠。
论产业，2022年，丰台区数字经济实现增加值658.9亿元，对全区GDP的贡献率为34.1%，今年上半年，全区新设注册资本5000万元以上企业307家，再创历史新高，可以说，丰台数字经济已初步形成集群发展态势。而北京数字产业发展的先行者和排头兵——134万㎡北京园博数字经济产业园就在熙悦晴翠地块北侧，仅一街之隔。作为北京首个以数字经济产业为主导的集聚空间，产业园已经进入高速建设阶段，目前产业园先导区已开工建设，规划70万㎡数字科技企业群落，已吸引依文数字科技、天下图等11家数字经济企业签约，未来势必会吸引大量高精数字产业与高端人才集聚，助推区域高端生活氛围。与此同时，产业园配建33万㎡商业配套，可直接作为项目配套，为项目未来业主丰富更多彩的生活日常。
熙悦晴翠周边规划图
论交通，项目距14号线首发站张郭庄站仅350米，真正意义上的地铁房，与此同时，北京轨道交通三期规划已获批，1号线支线今年即将开建，全线路全长19.9公里，设站9座，建成后，地铁14号线与1号线支线双轨加持，一线联通北京丽泽商务区、金融街、国贸等北京核心城市节点，为区域发展再提速。
熙悦晴翠与北京十二中分校位置图
论学区，熙悦晴翠周边名校环伺，北京十二中分校便落址于项目南北地块之间，真正可享“目送式上学”体验。作为京城老牌名校，学校占地约3公顷，建筑2.7万平方米，规划为小学+初中的九年一贯制学校，让孩子从小培养开阔的眼界、积极的生活态度与多元的思考方式。
实景呈现，看得见的过硬品质
在售楼处拿图纸卖楼很常见，实景卖楼不常见。你知道问什么吗？
这是因为，前者在做营销，拼的是售楼处的氛围、样板间的调性和讲故事的功力。后者是做产品，拼的是兑现实力，没这个实力带着客户去看实楼，很容易“见光死”的灾难现场。从拿地到卖楼，2-3年的时间漫长，并不是所有房企都能把故事讲好，更不能把讲的故事在交楼大货中超预期呈现，而首开股份却用实景兑现了对客户的承诺，这不仅需要勇气，也是实力。
对于改善客户而言，实景带给他们安全感、确定性，这是当下市场最稀缺，也最宝贵，体验感是把尺子，围绕生活做品质提升不会错。项目建筑立面采用时下最流行的新浪潮现代简约风格，以石材、铝板，搭配淡灰色玻璃、香槟金色细部线脚，从形状、细部、拼接上进行细心的、有序的色彩陈列，无论颜色、纹路、光泽都与建筑完美结合，淋漓尽致的体现出和谐、典雅、高贵、奢华之感。在公共空间的打造上，熙悦晴翠同样契合精英人群审美，中央水景处特意设置的室外共享会客厅，不仅能在休憩同时尽享园林美景，也让邻里关系更和谐；
从社区主入口的星光主题会客厅开始，穿过舒缓诗意的微风长廊，两侧是宽大的楼间距、丰富的植被景观、以及宅间小景，而单元门头则更体现设计的功力，从设计造型到材质、色系，和谐又高级、做到了与景观的呼应；最惊艳的是地下车库，墙、顶、地、门的质感可见，尤其被称为“劳斯莱斯”版的梦幻星空顶，很高雅的艺术气质，养眼又实用。熙悦晴翠更是把生活的仪式感和质感充分纳入归家动线；
将建筑、户型、园林、精装等多元维度这些全部实景呈现，让买房人能获得看得见的楼盘质量，是品牌对项目最直观的赤诚与底气，也是熙悦晴翠缘何成为爆款的内因。
熙悦晴翠园林实景图
熙悦晴翠地下车库
高值在精装、又不只精装。
是不是好产品，户内要看这三点：户型设计、精装与配置，熙悦晴翠的产品线丰富，主力户型74-159㎡，值得一提的是项目110㎡的却做到市场上少有的四居，最低724万的价格，将实用与改善的平衡做到了极致。虽然不是近年来流行的大面宽户型，但熙悦晴翠特将这一户型留给了边户，给客厅预留了大面积景观，无论是家人朋友闲坐或聚餐，眼前超大的美景，这种惬意，令人羡慕。而这一户型另一大优势就在于，虽然只有110㎡，但做到了精致四居，同时全屋的收纳系统也相当完备，可以收纳下一家三代同堂的幸福时光。
熙悦晴翠样板间实景图
如果说户型设计是空间的打底，精装则是空间的优化，配置标准决定了品质的层次。北地块璟和精妆交付，采用了更绿色环保的定制主材，再次提升精装的品阶。同时，项目140平以上户型，配置上做了很多增值点，比如厨房，使用了品质更高的岩板台面、还有品牌厨电八件套，主卫也高配了智能马桶、恒温花洒、智能魔镜镜柜等，中央空调、电动窗帘电机及轨道、主卧小夜灯 、一键按钮等人性化设计。就连110、125平，也增配了家庭空调系统，不仅满足了客户的需求，也确保了外立面的完整统一。
作为一个6万+的改善盘，熙悦晴翠实现了8万+甚至是10万+高端豪宅的产品配置以及居住体验。从精装细节、收纳设计、厨电与卫浴的品牌选择等等，以及空调、智能化系统，这些都大大提高了产品交付的标准，这些超配都显得首开诚意满满。
买房不是一个简单的决定，让购房人不需要等待，就可以清楚看到未来交付的标准以及实际品质，当市场下行，销售阻力不断增大的情况下，总有人在突破周期的桎梏，而这种突破的内生力，往往还要靠自己，归根结底，依然是对产品的苛求。再把目光放长远点，社区整体品质的提升、地段、学区、区域发展空间，这些对于未来房产的保值增值有着巨大的助益。