1.无锡市国联发展(集团)有限公司2024年度第一期绿色定向资产支持票据(类REITs)
1.1项目基本信息
1月15日，无锡市国联发展（集团）有限公司2024年度第一期绿色定向资产支持票据（类REITs）成功落地，该笔业务是银行间市场首单商务写字楼类REITs。该笔业务的发起机构为无锡市国联发展（集团）有限公司，产品发行规模10.66亿元，期限18年，投资价值获得市场机构的广泛认可，票面利率最终锁定3.27%，认购倍数近3倍。
1.2底层资产
该项目底层资产为无锡国联金融大厦，该绿色建筑符合《绿色债券支持项目目录（2021年版）》相关要求。据测算，预计每年可实现节能量1325.16吨标准煤、二氧化碳减排量2928.61吨。
1.3项目信息
2.厦门金牛兴业创业投资有限公司2024年度第一期象屿集团定向资产支持票据(类REITs)
2.1项目基本信息
1月16日，厦门金牛兴业创业投资有限公司2024年度第一期象屿集团定向资产支持票据(类REITs)成功在银行间市场发行，是全国首单供应链行业并表权益类REITs产品，同时也是福建省首单银行间类REITs产品。该项目总规模为5.35亿元。其中，优先级票据规模为4.76亿元，占总规模的88.97%，期限为3+3+3+3+3+3年，发行利率为4.0%。次级票据规模为0.59亿元，占总规模的11.03%，未进行评级。底层资产为项目公司森隆地产持有的象屿两岸贸易中心的物业及其占用范围内的国有土地使用权。
2.2 项目信息
3.渤海汇金-苏控集团1号商业物业资产支持专项计划
3.1项目基本信息
2024年1月8日，“渤海汇金-苏控集团1号商业物业资产支持专项计划”在交易所成功簿记，总规模3.51亿元。其中，优先级为3.50亿元，评级为AA+，期限为3年，发行利率为3.50%；次级档为0.01亿元，无评级。这是2024年全国CMBS项目、常熟市首单CMBS、江苏省第2单/全国第3单县城不动产资产证券化项目。底层资产为项目公司持有的土地坐落于江苏省常州市溧阳市金桥流通中心六区9幢的商业物业。
3.2 项目信息
4. 截至目前，国内类REITs/REITs发行情况
4.1 国内类REITs最新发行数据
截至2024年1月19日，国内共发行类REITs产品157只，发行规模总计3320.36亿元。
4.2 国内类REITs发行情况
4.3 国内公募REITs发行情况
截至目前已上市REITs达30只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模近千亿元，在支持实体经济、保障基本民生、促进居民消费等方面持续发挥重要作用。
进入2024年，公募REITs延续了去年年末的下跌行情，中证REITs指数一度七连跌，部分REITs产品甚至因为跌幅过大而引发一波停牌潮。有研究员分析，部分公募REITs项目降租金事件，引发市场对REITs底层经营数据和估值合理性、真实性的质疑，尤其是关联方大客户，由于投资逻辑遭受挑战，市场预期和信心遭受打击，市场开始出现大量抛售，在一致性预期下，全市场上演集体“杀估值”。
1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式上市，成为第三十支REITs上市产品。同时REITs指数在近一周出现小幅反弹，市场整体抛盘和悲观情绪有所缓解和消化，FOF（基金中的基金）、保险等增量资金尝试底部介入，叠加发行人增持，管理人及时出台风险缓释措施等，交投情绪小幅回暖。
随着近日部分公募REITs发布底层资产运营相关公告，个别资产实际运营情况与前期偏乐观预期有所差别，但行业整体稳定，多数产品的业绩与招募说明书预测水平差异不大，部分产品业绩还有不小的增长。尽管短期出现波动，但从长期来看，公募REITs产品的中长期投资价值逐渐显现。
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